【回答】

《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价”。

【回答】

根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定：“七、关于新建房与旧房的界定问题

新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。” 

根据北京市地方税务局关于明确土地增值税有关问题的通知（京地税地[2005]557号）规定：“六、关于对房地产开发企业已使用房产再出售征收土地增值税的说明

对房地产开发企业建造商品房，已使用（包括自用、出租等）年限在一年以上再出售的，应按照转让旧房及建筑物的政策规定征收土地增值税，不再列入该项目土地增值税的可销售总建筑面积范围，在清税计算销售比例时予以扣除。”

【回答】

根据《财政部 国家税务总局关于财政性资金行政事业性收费政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》(财税[2008]151号)规定，企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。……本条所称财政性资金，是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息，以及其他各类财政专项资金，包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后返的各种税收，但不包括企业按规定取得的出口退税款。

【回答】

根据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号）规定：“一、除企业所得税法及实施条例另有规定外，企业销售收入的确认，必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。

……

（五）……。

债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而向债务人提供的债务扣除属于现金折扣，销售商品涉及现金折扣的，应当按扣除现金折扣前的金额确定销售商品收入金额，现金折扣在实际发生时作为财务费用扣除。”

【回答】

登录新电子税局后，点击【我要查询】-【一户式查询】-【未申报查询】，进入【未申报查询】界面后，系统自动带出未申报记录，也可以录入查询条件查询未申报记录。点击未申报记录最右侧的【去申报】，可办理相应税费的逾期申报。       

房土两税逾期补申报：【地方特色】-【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【房产税、城镇土地使用税申报】-【财产和行为税逾期申报】。 

【回答】

【我要办税】-【综合信息报告】-【身份信息报告】-【涉税市场主体身份信息变更】。 

【回答】

若纳税人为北京市内跨区提供建筑服务，在新电局开发票选择“跨地市标志”为“否”;若纳税人为跨省提供建筑服务开票，请清除浏览器缓存后，选择跨地市标志位“是”，即可选择对应的跨区域涉税事项管理编号。

    总局在开票页面中提示：“若需填写已按照当地税务机关要求做跨区域涉税事项报告的项目信息，该项请选择“是”；若当地税务机关未要求对经营项目做跨区域涉税事项报告，该项请选择“否”。”请纳税人按照业务要求及实际情况选择。

【回答】

根据《国家税务总局关于增值税一般纳税人将增值税进项留抵税额抵减查补税款欠税问题的批复》（国税函[2005]169号）规定：“一、增值税一般纳税人拖欠纳税检查应补缴的增值税税款，如果纳税人有进项留抵税额，可按照《国家税务总局关于增值税一般纳税人用进项留抵税额抵减增值税欠税问题的通知》（国税发[2004]112号）的规定，用增值税留抵税额抵减查补税款欠税。”

【回答】

房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

    免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

文件依据：

《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）

【回答】

自2008年6月1日起，纳税人生产销售和批发、零售有机肥产品免征增值税。享受上述免税政策的有机肥产品是指有机肥料、有机—无机复混肥料和生物有机肥。

有机—无机复混肥料指由有机和无机肥料混合和（或）化合制成的含有一定量有机肥料的复混肥料。纳税人销售免税的有机肥产品，应按规定开具普通发票，不得开具增值税专用发票。

按规定享受增值税免税政策的有机肥产品中，有机-无机复混肥料按《有机-无机复混肥料》（GB18877—2009）标准执行，不符合上述标准的有机肥产品，不得享受财税[2008]56号文件规定的增值税免税政策。上述有机肥产品的国家标准、行业标准，如在执行过程中有更新、替换，统一按最新的国家标准、行业标准执行。

文件依据：

《财政部国家税务总局关于有机肥产品免征增值税的通知》（财税[2008]56号）、《国家税务总局关于明确有机肥产品执行标准的公告》（国家税务总局公告2015年第86号） 

【回答】

纳税人购进农产品,从按照简易计税方法依照3%征收率计算缴纳增值税的小规模纳税人取得增值税专用发票的，以增值税专用发票上注明的金额和9%的扣除率计算进项税额。

纳税人购进用于生产或委托加工13%税率货物的农产品，按照10%的扣除率计算进项税额。

文件依据：

《财政部国家税务总局关于简并增值税税率有关政策的通知》（财税[2017]37号）、《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32号）、《财政部　税务总局　海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）

【回答】

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照规定缴纳印花税。保险公司的财产保险包括机动车辆保险。

因此，机动车辆保险合同属于财产保险合同，应按规定缴纳印花税，税率为保险费的千分之一。

文件依据：

《中华人民共和国印花税法》（中华人民共和国主席令第八十九号）、《国家税务局关于对保险公司征收印花税有关问题的通知》（[1988]国税地字第37号）

【回答】

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

文件依据：

《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（[1987]财税地字第3号）、《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）

【回答】

主管税务机关开具的缴税凭证上的应纳税额和滞纳金为1元以下的，应纳税额和滞纳金为零。

文件依据：

《国家税务总局关于1元以下应纳税额和滞纳金处理问题的公告》（国家税务总局公告2012年第25号）

【回答】

1、社会公告

主动向社会公告年度A级纳税人名单。

2、发票领用

一般纳税人可单次领取3个月的增值税发票用量，需要调整增值税发票用量时即时办理；

普通发票按需领用。

3、便捷办税

连续3年被评为A级信用级别（简称3连A）的纳税人，除享受以上措施外，还可以由税务机关提供绿色通道或专门人员帮助办理涉税事项。

4、出口退税管理

纳税信用A级出口企业可评为出口企业管理一类企业。评为出口管理一类企业的A级纳税人可优先安排该类企业办理出口退税。

5、留抵退税

在符合其他留抵退税条件的情况下，享受主体必须受纳税信用等级限制，纳税信用为A级的纳税人可向税务机关申请退还增值税留抵退税。

6、其他

办理社保等业务时给予提前预约、优先办理、简化流程等必要便利。（税务部门与相关部门实施的联合激励措施，详见《关于对纳税信用A级纳税人实施联合激励措施的合作备忘录》发改财金[2016]1467号）

政策依据 

《关于对纳税信用A级纳税人实施联合激励措施的合作备忘录》发改财金[2016]1467号

《国家税务总局关于开展2024年“便民办税春风行动”的意见》（税总纳服发[2024]19号）

《财政部税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力度的公告》（财政部税务总局公告2022年第14号）

《纳税信用管理办法（试行）》

【回答】

纳税信用级别设A、B、M、C、D五类。A级纳税信用为年度评价指标得分90分以上的。有下列情形之一的纳税人，本评价年度不能评为A级：

1.实际生产经营期不满3年的；

2.上一评价年度纳税信用评价结果为D级的；

3.非正常原因一个评价年度内增值税连续3个月或者累计6个月零申报，负申报的；

4.不能按照国家统一的会计制度规定设置账簿，并根据合法、有效凭证核算，向税务机关提供准确税务资料的。

【回答】

（01）3% 减按 2%

√ 一般纳税人销售自己使用过的属于《增值税暂行条例》第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按照简易办法依3%征收率减按2%征收增值税。

√ 小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。

√ 纳税人销售旧货，按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。

温馨提示

固定资产：指使用期限超过12个月的机器机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等有形动产。

注意：不包括不动产。

使用过的固定资产：指纳税人根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。

旧货：指进入二次流通领域的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车、旧游艇），但不包括自己使用过的物品。

注意：适用范围，一般是指专门从事二手生意的经销商。

政策依据

《财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税[2009]9号）

《财政部 国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税[2014]57号）

《中华人民共和国增值税暂行条例》

（02）3% 减按 1%

增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

（延续执行至2027年12月31日）

政策依据

《财政部 税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第19号）

（03）3% 减按 0.5%

对从事二手车经销的纳税人销售其收购的二手车，按照简易办法依3%征收率减按0.5%征收增值税。

（延续执行至2027年12月31日）

政策依据

《财政部 税务总局关于延续实施二手车经销有关增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第63号）

（04）5% 减按 1.5%

√ 个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

√ 其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

√ 住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

政策依据

《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）

【回答】

需要。

情况一

退休人员再任职取得的收入，在减除按个人所得税法规定的费用扣除标准后，按“工资、薪金所得”应税项目缴纳个人所得税。

“退休人员再任职”，应同时符合下列条件

√ 受雇人员与用人单位签订一年以上（含一年）劳动合同（协议），存在长期或连续的雇用与被雇用关系；

√ 受雇人员因事假、病假、休假等原因不能正常出勤时，仍享受固定或基本工资收入；

√ 受雇人员与单位其他正式职工享受同等福利、培训及其他待遇；

√ 受雇人员的职务晋升、职称评定等工作由用人单位负责组织。

情况二

如果不能同时符合上述4个条件的，退休人员再任职取得的收入应按照“劳务报酬所得”应税项目缴纳个人所得税。

政策依据

√ 《国家税务总局关于个人兼职和退休人员再任职取得收入如何计算征收个人所得税问题的批复》（国税函[2005]382号）

√ 《国家税务总局关于离退休人员再任职界定问题的批复》国税函[2006]526号

【回答】

需要。根据《国家税务总局关于离退休人员取得单位发放离退休工资以外奖金补贴征收个人所得税的批复》（国税函[2008]723号）规定：离退休人员除按规定领取离退休工资或养老金外，另从原任职单位取得的各类补贴、奖金、实物，不属于《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定可以免税的退休工资、离休工资、离休生活补助费。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定，离退休人员从原任职单位取得的各类补贴、奖金、实物，应在减除费用扣除标准后，按“工资、薪金所得”应税项目缴纳个人所得税。

【回答】

不需要。根据《中华人民共和国个人所得税法》第四条第七款规定，按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费免征个人所得税。