问：

承租人以修理费代替房租是否缴纳房产税？

答：

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）第二十三条规定：“承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。”

问：

哪些体育场馆用地减半征收房产税和城镇土地使用税？

答：

根据《财政部 国家税务总局关于体育场馆房产税和城镇土地使用税政策的通知》（财税〔2015〕130号）的规定：“三、企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产、土地，减半征收房产税和城镇土地使用税。

问：

毁损不堪居住的房屋和危险房屋，可否免征房产税？

答：

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十六、经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。”

问：

铁路系统房产税和城镇土地使用税有何规定？

答：

问：

实行自收自支的事业单位是否缴纳房产税？

答：

根据《国家税务局关于对实行自收自支的事业单位恢复征收房产税和车船使用税的通知》（国税函发〔1990〕434号）第一条规定：“对1990年以前实行自收自支的事业单位，凡已经免征房产税,车船使用税3年的,应按规定恢复征税；对已经办理免税手续，但免征房产税，车船使用税还不满3年的，可以继续免税到满3年为止。”

问：

公司拥有的立体车库是否应当缴纳房产税？

答：

根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（[1987]财税地字第3号）文件规定：“一、关于’房产’的解释  ‘房产’是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油漆罐等，不属于房产。”

问：

房产税的计税余值如何确定？

答：

根据《河南省人民政府关于做好房产税征管工作的通知》(豫政〔2020〕5号) 规定：“一、房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。”

问：

违章建筑是否属于房产税征税范围？

答：

根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》((1987)财税地字第3号)文件规定：“一、关于“房产”的解释

问：

基建工地的临时性房屋是否缴纳房产税？

答：

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“二十一、关于基建工地的临时性房屋，应否征收房产税？

问：

以房产投资联营是否缴纳房产税？

答：

根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函发〔1993〕368号）的规定：“一、对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。”

问：

纳税单位与免税单位共同使用的房屋，由谁缴纳房产税？

答：

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“二十五、纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。”

问：

企业自有房产出租给员工是否缴纳房产税？

答：

根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）规定:：“一、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。”

问：

纳税人房产税纳税地点如何确定?

答：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第九条规定：“房产税由房产所在地的税务机关征收。”

问：

房产税的纳税期限如何规定？

答：

根据《河南省人民政府关于做好房产税征管工作的通知》(豫政〔2020〕5号) 规定：“二、房产税按年征收、分季缴纳，于每季度终了后15日内申报纳税。房产出租的，可按次缴纳。”

问：

公司法定代表人个人自有房产，作为开办公司的经营场所，房产税如何缴纳？

答：

一、 该房产无租金收入的情况

问：

自建的房屋是否在办理房屋产权证后才申报缴纳房产税？

答：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

问：

单位购买自用的地下车位（无房产证）是否需要缴纳房产税？

答：

根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定：“一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。”

问：

房地产开发企业一次性收取多年的车位使用费，是否缴纳房产税？

答：

根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条规定：“房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”

问：

单位购买土地后自建厂房并投入使用，购买的土地使用权作为无形资产核算，对同时支付的契税是否不需计入房产原值缴纳房产税？

答：

根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”

问：

纳税单位在约定期限内无租使用免税单位房产，是否缴纳房产税？

答：

一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”