答疑我出租了一套住房,需要代开发票,应该怎么操作呢?

【回答】

首先需要大家自己核对是否满足下面四个要求:

  1.自然人已实名注册新电子税局,并取得四级用户实名等级;

  2.自然人的房屋坐落地为上海市;

  3.自然人不动产的房屋性质为居住用房;

  4.不存在不允许线上代开发票的阻断性风险。

  登录电子税务局后,点击【我要办税】——【发票使用】——【代开增值税发票】功能链接进入功能。如果首页登录时未进行实人认证,点击功能模块后,需要使用电子税务局App扫码进行实人认证。【代开增值税发票】用于发起新的蓝字发票代开申请。点击【出租不动产】,就能进入代开申请填写的页面。

  第一步是填写不动产和合同信息,纳税人可根据实际情况填写。

  第二步就是填写发票信息,大家可以根据需要可在左上角选择代开数电普票或数电专票。

  第三步就是,确认纳税信息,确认本次代开应纳税款系统计算是否正确。如果确认无误,点击“提交申请”。

  这里提醒大家,个人出租住房增值税按5%减按1.5%计算,符合条件可享受月销售额10万以下免税政策,执行到2027年12月31日。审核通过后,就可以缴款并开具发票了,点击【我要办税】——【发票使用】——【代开增值税发票】——【代开发票查询】,点击【立即查询】即可。

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发文时间:2026-4-14
来源:国家税务总局上海市税务局
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