答：应分别核算销售额，按货物适用税率缴纳增值税。

　答：若由物业给承租方开具增值税发票，应按照不动产租赁适用税率开具增值发票。一般纳税人适用税率为11%；小规模纳税人适用征收率为5%.

　答：根据《国家税务总局财产行为税司关于营改增后落实好车船税征管中有关发票信息工作的通知》（税总财行便函〔2016〕46号），自2016年5月1日起，保险公司收取保费时开具的增值税发票价税合计中不含车船税额，在备注栏中注明车船税税款信息，具体信息包括：保险单号、税款所属期（详细至月）、代收车船税、滞纳金、合计等。

答：根据税务总局相关答复意见，宾馆（酒店）提供住宿服务的同时向客户免费提供餐饮服务，是酒店的一种营销模式，向客户免费提供餐饮服务不做视同销售处理。

　　答：如果是减免以前月份已经实现的租金收入，可以开具红字发票；如果是减免以后的租金，按实际收取的租金收入开具发票。

　答：车辆停放服务属于不动产经营租赁，适用税率11%.一般纳税人提供车辆停放服务选择简易计税方法，以及小规模纳税人提供车辆停放服务，按照5%的征收率计算应纳税额。

　答：《国家税务总局关于明确营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第26号）中明确规定：餐饮行业增值税一般纳税人购进农业生产者自产农产品，可以使用国税机关监制的农产品收购发票，按照现行规定计算抵扣进项税额。允许使用收购发票计算抵扣进项税额只限于收购农业生产者自产的农产品。（财税〔2017〕37号有变化）

　答：一般纳税人应自行开具增值税发票；小规模纳税人中的单位和个体工商户，不能自行开具增值税发票的，可向建筑服务发生地或者不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

　答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第五十三条规定：“属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。（二）适用免征增值税规定的应税行为。”因此，简易征税的老项目可以开具专票。

　答：由于总包方的《建筑施工许可证书》是对整个项目的证书，包括分包出去的项目，因此总包方的《建筑施工许可证书》也可以作为分包方判断其分包项目是否属于老项目的依据。所以分包方也可以选择简易征收。

答：拆迁企业提供的拆除建筑物或者构筑物服务属于其他建筑服务业务，一般纳税人提供的拆除建筑物或者构筑物服务符合老项目或清包工条件的可以选择简易计税。

答：自建属于取得不动产的方式，如纳税人将自建的不动产对外租赁，该不动产的《建筑施工许可证》上注明的开工日期在2016年4月30前的，或《建筑施工许可证》未注明开工日期但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的，可按照《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告>》（国家税务总局公告2016年第16号）的规定，适用简易计税办法缴纳增值税。

答：一般纳税人按规定有多个项目可以选择简易计税方式的，可以按不同项目分别选择计税方式。选择适用简易计税办法时，按业务种类进行备案申请。

　答：典当行提供的典当服务属于贷款服务，按其收回的赎金超过发放当金的部分确认为利息收入，申报缴纳增值税。

答：银行用货物（各类商品）兑换信用卡积分的，属于无偿赠送货物，发卡银行应当视同销售按照货物适用税率征收增值税，购进用于积分兑换的商品取得增值税专用发票的，其进项税额允许抵扣；银行用金融服务兑换信用卡积分的，视为发卡银行提供金融服务给予的销售折扣，不作视同销售。

答：融资融券属于贷款服务，政策规定购进的贷款服务进项税额不得抵扣，因此支出利息所含进项税额不得申报抵扣进项税额。

答：（1）对消费者个人提供金融服务，不得开具增值税专用发票；

　　（2）金融商品转让业务不得开具增值税专用发票；

　　（3）免征增值税的金融服务项目不得开具增值税专用发票。

　　12、营改增后，存款利息是否开具增值税发票？

　　答：营改增后，存款利息属于不征收增值税的项目，不开具增值税发票。

答：投资行为暂不列入增值税的的征税范围。股权转让收入不征收增值税，股息、红利收入也不征收增值税。但是二级市场有价格的股票或债券等按照“金融商品转让”征税。目前的二级市场有上海股票交易市场，深圳股票交易市场（A股），新三版，创业板。

答：存款利息不征收增值税，纳税人吸收存款支出的利息不能差额扣除或抵扣进项税额；

　　金融同业往来利息免征增值税，纳税人支付同业往来的利息支出不能抵扣进项税额；

　　购进的旅客运输服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务以及用于交际应酬的消费不得抵扣进项税额。

答：免收费行为应认定为银行提供金融服务时给予客户的销售折扣，免收费业务不需作视同销售，银行按实际收取的金融服务收入申报缴纳增值税。