成本模式计量的投资性房地产的处置(非营改增)：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

贷：投资性房地产——某某楼

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

——应交教育费附加

——应交城建税

——应交土地增值税

——应交企业所得税

借：管理费用——印花税

贷：银行存款

还有房产税，各地规定不一样，有些地方征收，有些地方未征

土地出让金不是抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。”

销售额的计算公式如下：

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

按照上述公式计算销售额，自然扣除了增值税，不用再做分录。

答：根据《国家税务总局关于纳税信用管理有关事项的公告》(国家税务总局公告2020年第15号)第四条规定，“纳税人对指标评价情况有异议的，可在评价年度次年3月份填写《纳税信用复评(核)申请表》，向主管税务机关提出复核，向主管税务机关在开展年度评价时审核调整，并随评价结果向纳税人提供复核情况的自我查询服务”。

根据《财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》(财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委公告2019年第76号)第一条第四款规定，用于提供社区养老、托育、家政服务的建设项目，免征城市基础设施配套费。

……

第六条规定，本公告自2019年6月1日起执行至2025年12月31日。

根据《中华人民共和国工业和信息化部 国家发展改革委 财政部 国家税务总局公告2021年第9号》(中华人民共和国工业和信息化部 国家发展改革委 财政部 国家税务总局公告2021年第9号)规定：“一、《若干政策》所称国家鼓励的集成电路设计企业，必须同时满足以下条件：

(一)在中国境内(不包括港、澳、台地区)依法设立，从事集成电路设计、电子设计自动化(EDA)工具开发或知识产权(IP)核设计并具有独立法人资格的企业;

(二)汇算清缴年度具有劳动合同关系或劳务派遣、聘用关系的月平均职工人数不少于20人，其中具有本科及以上学历月平均职工人数占企业月平均职工总人数的比例不低于50%，研究开发人员月平均数占企业月平均职工总数的比例不低于40%;

(三)汇算清缴年度研究开发费用总额占企业销售(营业)收入(主营业务收入与其他业务收入之和，下同)总额的比例不低于6%;

(四)汇算清缴年度集成电路设计(含EDA工具、IP和设计服务，下同)销售(营业)收入占企业收入总额的比例不低于60%，其中自主设计销售(营业)收入占企业收入总额的比例不低于50%，且企业收入总额不低于(含)1500万元;

(五)拥有核心关键技术和属于本企业的知识产权，企业拥有与集成电路产品设计相关的已授权发明专利、布图设计登记、计算机软件著作权合计不少于8个;

(六)具有与集成电路设计相适应的软硬件设施等开发环境和经营场所，且必须使用正版的EDA等软硬件工具;

(七)汇算清缴年度未发生严重失信行为，重大安全、重大质量事故或严重环境违法行为。”

在使用手机个人所得税APP或者自然人电子税务局网页端（https://etax.chinatax.gov.cn）申报时，您可以在申报表“工资薪金”项下的“奖金计税方式选择”中选择将单独计税的全年一次性奖金并入综合所得。当您变更全年一次性奖金的计税方式时，您的应纳税额一般而言会发生变化，请您留意。您可根据调整前后的变化情况，选择合适的计税方式。

您未办理年度汇算申报前是不能查询的，您可以使用手机个人所得税APP或者自然人电子税务局网页端（https://etax.chinatax.gov.cn）办理年度汇算申报，在申报过程中会自动为您计算您的应补退税额。

往来账款：应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、应付票据、应付账款、预收账款、其他应付款。

应收票据主要将账面余额与没有兑现的应收票据进行核对即可，如果对不上查找原因。

应付票据主要将账面余额与客户进行核对，如果对不上查找原因处理即可。

对于与客户往来应收账款和预收账款，需要重点进行核对、催收和清理。

与供应商往来的应付账款和预付账款，重点进行核对确认。

其他应收款和其他应付款这俩科目一个是暂付应收款，一个是暂收应付款。核算往来借款、个人往来、押金、保证金等等，需要对不同的往来款采用不同的方法来进行核对、确认、催收和清理。

• 建设互联网数据采集和查管互动模块，实现接入税务内部、外部和第三方数据资源；

• 利用AI+大数据，实现税务稽查专家经验的流程化、计算化；

• 从违法企业发现、疑点线索分析、手法感知预警、业务数据互动以及违法态势研判等五个方面进行系统建设。

• 建设互联网数据采集和查管互动模块，实现接入税务内部、外部和第三方数据资源；

• 利用AI+大数据，实现税务稽查专家经验的流程化、计算化；

• 从违法企业发现、疑点线索分析、手法感知预警、业务数据互动以及违法态势研判等五个方面进行系统建设。

（一）自己办，即纳税人自行办理

注：对于因年长、行动不便等独立完成年度汇算存在特殊困难的，纳税人提出申请，税务机关还可以提供个性化年度汇算服务。

（二）单位办，即请任职受雇单位办理

纳税人可以通过取得工资薪金或连续性取得劳务报酬所得（如保险营销员或证券经纪人）的扣缴义务人代为办理，且纳税人向这些扣缴义务人提出代办要求的，扣缴义务人应当办理。

纳税人通过扣缴义务人办理年度汇算的，应将除本单位以外的2019年度全部综合所得收入、扣除、享受税收优惠等信息资料如实提供给扣缴义务人，并对其真实性、准确性、完整性负责。

（三）请人办，即可以委托涉税专业服务机构或其他单位及个人代办

纳税人可根据自己的情况和条件，自主委托涉税专业服务机构或其他单位、个人（以下称受托人）代为办理年度汇算。选择这种方式，受托人需与纳税人签订委托授权书并妥善留存，明确双方的权利、责任和义务。

纳税人办理综合所得汇算清缴，应当准备与收入、专项扣除、专项附加扣除、依法确定的其他扣除、捐赠、享受税收优惠等相关的资料，并按规定留存备查或报送。

纳税人以及代办年度汇算的扣缴义务人，需将年度汇算申报表以及与纳税人综合所得收入、扣除、已缴税额或税收优惠等相关资料，自年度汇算期结束之日起留存5年。

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二十五条规定

取得综合所得需要办理汇算清缴的情形包括：

（一）从两处以上取得综合所得，且综合所得年收入额减除专项扣除的余额超过6万元；

（二）取得劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得中一项或者多项所得，且综合所得年收入额减除专项扣除的余额超过6万元；

（三）纳税年度内预缴税额低于应纳税额；

（四）纳税人申请退税。

 纳税人申请退税，应当提供其在中国境内开设的银行账户，并在汇算清缴地就地办理税款退库。

税法第六条：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

综合所得年度应纳个人所得税=应纳税所得额×税率-速算扣除数-减免税

当年应补或退税额=年度应纳个人所得税-本年已预缴个人所得税

会计科目和主要账务处理规定：确认的政府补助利得，借记“银行存款”等科目，贷记递延收益、营业外收入等科目。

税法规定应直接冲减土地成本

对土地出让金返还款或奖励款，税务机关的认定与财政部的有关规定相冲突，税务部门认为是返还业务，应直接冲减土地成本，而不适用《企业会计准则第16号—— —政府补助(2006)》(财会〔2006〕3号)的规定，作为营业外收入进行处理。比如在2010年度以来的土地增值税清算过程中，根据发放的《土地增值税清算手册》的规定：纳税人取得的返还土地出让金或与土地出让相关的奖励款应冲减取得土地使用权支付的金额。

一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

二、收入帐务处理

1、收到房屋首付、银行按揭款

借：银行存款(或现金)

贷：预收帐款--商品房

2、工程完工结转收入

借：经营收入

贷：预收帐款--商品房

3、将收入转入利润

借：经营收入

贷：本年利润

三、成本帐务处理

1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。

借:开发成本

贷：银行存款(或现金)

2、工程竣工

借：开发产品

贷：开发成本

3、结转成本

借：经营成本

贷：开发产品

4、将成本转利润

借：本年利润

贷：经营成本

四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。

五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。

1、成本科目用错。

2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出

借：开发产品--住宅、办公楼

贷：在建工程

3、结转成本

借：经营成本

贷：开发产品--住宅、办公楼

4、结转利润

借：本年利润

贷：经营成本

1、收到预收账款：

借：银行存款

贷：预收账款

2、收到剩余货款：

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

借：银行存款

贷：预收账款

3、预收账款不多的企业，将预收款项记入“应收账款”贷方

收到预付款项：

借：银行存款

贷：应收账款

收到剩余货款：

借：应收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

借：银行存款

贷：应收账款

一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。

退回领料,要做红字领料单,即做出库的红字.

借:生产成本-直接材料 红字

贷:原材料 红字

不能做借材料—贷生产成本 ,这样虽然余额不影响,但出入库就不对了.

一般纳税人跨市(地级)提供建筑服务，适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。

这种情况下，根据财会2016年22号文的规定，应设置“应交税费—简易计税”科目，具体分录如下：

异地缴纳：借：应交税费—简易计税；贷：银行存款

一般纳税人跨市(地级)提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额

根据财会【2016】22号：设置“应交税费—预缴增值税”科目。

缴纳时作分录：借：应交税费—预缴增值税;贷：银行存款

申报时作账：借：应交税费—未缴增值税;贷：应交税费—预缴增值税

小规模纳税人跨市(地级)提供建筑服务，适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。

异地缴纳：借：应交税费—应交增值税；贷：银行存款

申报时，填写申报表21行“本期预缴税额”抵减预缴的增值税。

建筑施工企业在异地预缴增值税后，如何申报？

根据增值税申报表填写说明：第28栏“①分次预缴税额”：填写纳税人本期已缴纳的准予在本期增值税应纳税额中抵减的税额。

营业税改征增值税的纳税人，分以下几种情况填写：销售建筑服务并按规定预缴增值税的纳税人，其可以从本期增值税应纳税额中抵减的已缴纳的税款，按当期实际可抵减数填入本栏，不足抵减部分结转下期继续抵减。

要看是短期借款还是长期借款,

借款期限低于一年的:

借:银行存款

贷:短期借款

贷款期限长于一年的:

借:银行存款

贷:长期借款

办理贷款时,银行会给一份借款的票子,并加盖银行印章,把这个作为原始凭证就可以

收到银行贷款时

借:银行存款

贷:短期借款(一年内)或长期借款(一年以上)

利息一般按月或按季(具体看银行的借款合同上贷款利息是按月还是按季度收取)银行会有利息回单给你

借:财务费用-利息

贷:银行存款

答:看是否处于开办期内;

如果是进入正常经营,那么是什么费用就进什么科目;

比如生产就如生产成本;

管理上的就如管理费用等.

如果在开办期,费用可以入长期待摊费用--开办费;

在不长于五年的时间内摊销.

开办费:

借:长期待摊费用--开办费

贷:银行存款(或现金)

办公费:

借:管理费用--办公费

贷:银行存款(或现金)