答疑出售车位或储藏间,没有独立产权,是否按不动产出售处置?
答:按照实质重于形式的原则,如果购买方取得了不动产的占有、使用、收益、分配等权力,仍应按照出售不动产处理。
答疑物业公司代开发商管理的房屋租赁,产权不属于物业公司,开具发票的税率是多少?
答:若由物业给承租方开具增值税发票,应按照不动产租赁适用税率开具增值发票。一般纳税人适用税率为11%;小规模纳税人适用征收率为5%.
答疑因房屋质量导致漏水等问题,租户要求减免租金,是开具租金红字发票还是做折扣处理?
答:如果是减免以前月份已经实现的租金收入,可以开具红字发票;如果是减免以后的租金,按实际收取的租金收入开具发票。
答疑拆迁企业的一般纳税人因为没有进项发票,能否按简易征收纳税?
答:拆迁企业提供的拆除建筑物或者构筑物服务属于其他建筑服务业务,一般纳税人提供的拆除建筑物或者构筑物服务符合老项目或清包工条件的可以选择简易计税。
答疑典当行取得的赎金收入如何计算缴纳增值税?
答:典当行提供的典当服务属于贷款服务,按其收回的赎金超过发放当金的部分确认为利息收入,申报缴纳增值税。
答疑融资融券支出利息取得增值税专用发票,能否申报抵扣进项税额?
答:融资融券属于贷款服务,政策规定购进的贷款服务进项税额不得抵扣,因此支出利息所含进项税额不得申报抵扣进项税额。
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