根据《财政部 国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（财税〔2000〕97号）第一条规定，暂免征收老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。

　　第三条规定，本通知所称老年服务机构，是指专门为老年人提供生活照料、文化、护理、健身等多方面服务的福利性、非营利性的机构，主要包括：老年社会福利院、敬老院（养老院）、老年服务中心、老年公寓（含老年护理院、康复中心、托老所）等。

　　因此，符合上述规定的养老院房产暂免征收房产税。

依据《全国人民代表大会常务委员会关于修改<中华人民共和国个人所得税法>的决定》（中华人民共和国主席令第九号）第十条规定：有下列情形之一的，纳税人应当依法办理纳税申报：

　　（一）取得综合所得需要办理汇算清缴；

　　（二）取得应税所得没有扣缴义务人；

　　（三）取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款；

　　（四）取得境外所得；

　　（五）因移居境外注销中国户籍；

　　（六）非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得；

　　（七）国务院规定的其他情形。

依据《企业会计准则-固定资产》应用指南已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

一般情况下土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。特殊情况下由代管人或使用人缴纳，具体政策参考如下：

　　1.《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（国税地[1988]15号）四、关于纳税人的确定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

　　2.《国家税务局关于印发<关于土地使用税若干具体问题的补充规定>的通知》（国税地[1989]140号）第一条"关于对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地应否征税问题"规定：对免税单位无偿使用纳税单位的土地（如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地），免征土地使用税；对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。

　　3.《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕56号）规定： 在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第8号），对纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理竣工验收手续之次月起征收房产税；纳税人在办理竣工验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

公司法：第三十四条　股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

财税「2016」36号：统借统还业务中，企业集团或企业集团中的核心企业以及集团所属财务公司按不高于支付给金融机构的借款利率水平或者支付的债券票面利率水平，向企业集团或者集团内下属单位收取的利息免征增值税；

　　所以统借统还业务中向金融机构借款方为集团公司、集团公司核心企业、或集团所属财务公司。

国税发「2006」187号：八、清算后再转让房地产的处理在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。

　　单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积

财税[2015]72号：用人单位在职职工，是指用人单位在编人员或依法与用人单位签订1年以上（含1年）劳动合同（服务协议）的人员。季节性用工应当折算为年平均用工人数。以劳务派遣用工的，计入派遣单位在职职工人数。

　　所以临时工属于季节性用工的，要按工作时间折算用工人数；非季节性用工签订劳动合同的合同期限不超过1年的不计算为用工人数；实习生不计入单位用工人数。

国税函「2008」159号：原税法规定，内资企业之间的股息红利收入，低税率企业分配给高税率企业要补税率差。鉴于股息红利是税后利润分配形成的，对居民企业之间的股息红利收入免征企业所得税，是国际上消除法律性双重征税的通行做法，新企业所得税法也采取了这一做法。

合同的违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受的损失，根据财税 [2004]134号规定，契税成交价格不含土地受让方支付的合同违约金。

　　因此契税的计税依据不包含购入土地合同的违约金。

　　法规依据：《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税 [2004]134号）

　　一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

　　（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿 费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币 、实物、无形资产及其他经济利益。

《国务院关于修改〈计算机软件保护条例〉的决定》（中华人民共和国国务院令第632号）

　　第五条 中国公民、法人或者其他组织对其所开发的软件，不论是否发表，依照本条例享有著作权。

　　第八条 软件著作权人享有下列各项权利：软件著作权人可以许可他人行使其软件著作权，并有权获得报酬。

　　软件著作权人可以全部或者部分转让其软件著作权，并有权获得报酬。

　　《中华人民共和国公司法》（全国人大常委会2013年第三次修正）第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

　　对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

　　软件著作权属于知识产权，根据《计算机软件保护条例》的规定，是可以转让的；同时根据《中华人民共和国公司法》的规定，股东可以用知识产权出资，即将软件著作权转让到所投资的公司名下。

　　因此，软件著作权可以用于投资。

　　知识产权属于无形资产，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条规定，“无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销”。

　　软件著作权可按10年摊销或合同约定的使用年限摊销。

购入商务楼用于出租，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）》的规定，属于投资性房地产，应按《企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）》（财会[2006]3号）进行核算。对投资性房地产的后续计量该准则规定：采用成本模式和采用公允价值模式两种方式。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。

　　企业如果采用公允价值模式进行后续计量，则商务楼不需要计提折旧；企业如果采用成本模式进行后续计量，根据《企业会计准则第4号——固定资产（2006）》（财会[2006]3号）的规定，应合理确定固定资产的使用寿命，按预计使用寿命计提折旧没有最高年限的要求。

　　法规依据：《企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）》（财会[2006]3号）第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。

　　采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。

　　第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

　　（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

　　（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　第十一条 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

　　《企业会计准则第4号——固定资产》（财会[2006]3号）第十四条 企业应当对所有固定资产计提折旧。

　　第十五条 企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。

财政部 国家税务总局 中国残疾人联合会关于印发《残疾人就业保障金征收使用管理办法》的通知（财税〔2015〕72号）第七条规定，用人单位安排1名持有《中华人民共和国残疾人证》（1至2级）或《中华人民共和国残疾军人证》（1至3级）的人员就业的，按照安排2名残疾人就业计算。

　　根据上述规定，企业雇佣一名一级和二级残疾人交纳残保金可以按安排两名残疾人计算。

企业上缴的工会经费和挂账的工会经费未超过工资总额的2%，如果企业在汇算清缴前将挂账的60%工会经费支付企业的工会并取得工会开具的工会经费收入专用收据，可以在税前扣除不用调增应纳税所得额。

　　法规依据：《国家税务总局关于工会经费企业所得税税前扣除凭据问题的公告》（国家税务总局公告2010年第24号）第一条规定，自2010年7月1日起，企业拨缴的职工工会经费，不超过工资薪金总额2%的部分，凭工会组织开具的《工会经费收入专用收据》在企业所得税税前扣除。

集团和下属子公司共同出国考察发生考察费用属于集团和下属子公司发生的共同费用，根据国家税务总局公告2018年第28号第十八条的规定，依据子公司开具的分割单税前扣除，建议集团公司让子公司开具费用分割单而非收据。

　　法规依据：国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告（国家税务总局公告2018年第28号）

　　第十八条  企业与其他企业（包括关联企业）、个人在境内共同接受应纳增值税劳务（以下简称“应税劳务”）发生的支出，采取分摊方式的，应当按照独立交易原则进行分摊，企业以发票和分割单作为税前扣除凭证，共同接受应税劳务的其他企业以企业开具的分割单作为税前扣除凭证。

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 附件：1.营业税改征增值税试点实施办法》（ 财税〔2016〕36号）附：销售服务、无形资产、不动产注释二、销售无形资产销售无形资产，是指转让无形资产所有权或者使用权的业务活动。无形资产，是指不具实物形态，但能带来经济利益的资产，包括技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产。

　　其他权益性无形资产，包括基础设施资产经营权、公共事业特许权、配额、经营权（包括特许经营权、连锁经营权、其他经营权）、经销权、分销权、代理权、会员权、席位权、网络游戏虚拟道具、域名、名称权、肖像权、冠名权、转会费等。

　　根据上述规定，酒店经营权属于无形资产中的其他权益性无形资产，您公司将酒店经营权对外承包收取200万承包费给对方开具其他权益性无形资产项目的发票。

金融衍生品按会计制度确认的公允价值变动损益与企业所得税法的规定存在税会差异，即该公允价值变动损益因是未实际实现的收益而税法不予确认该收益，应调减应纳税所得额。但是企业所得税预缴时按会计利润调减企业所得税税收优惠的税会差异后的金额计算预缴企业所得税，而非税收优惠的税会差异在季度预缴企业所得税时不调整，该税会差异在企业所得税汇算清缴时调整，因此金融衍生品按会计制度确认的公允价值变动损益在季度预缴企业所得税要交纳企业所得税。

　　法规依据：国家税务总局关于发布《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版） 附件：1.中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）》等报表的公告（国家税务总局公告2018年第26号）A200000 《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》填报说明第三条第（三）项第3小项规定，第3行“利润总额”：填报纳税人截至本税款所属期末，按照国家统一会计制度规定核算的本年累计利润总额。

参考《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于进一步做好建筑行业营改增试点工作的意见》（税总发[2017]99号）规定：坚决打破区域市场准入壁垒，任何地区和单位不得违法限制或排斥本地区以外的建筑企业参加工程项目投标，严禁强制或变相要求外地建筑企业在本地设立分公司或子公司，为建筑企业营造更加开放、公平的市场环境。

　　建议您向当地主管部门投诉。

参考《财政部 国家税务总局关于融资租赁合同有关印花税政策的通知》（财税〔2015〕144号）规定：

　　一、对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同（含融资性售后回租），统一按照其所载明的租金总额依照"借款合同"税目，按万分之零点五的税率计税贴花。

　　二、在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。