案外人：陕西红旗乳业科技有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾河新城永乐镇泾永路中段，统一社会信用代码：91611100770022388F。

法定代表人：郭某某，系公司执行董事。

委托代理人：张某某，陕西聿久律师事务所律师。

申请执行人：王某某，女，汉族。

委托代理人：陈某某，陕西金镝律师事务所律师。

被执行人:陕西恒生乳业有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾河新城永乐镇泾永路中段。统一社会信用代码：91611100305403687J。

法定代表人：王某1，系公司总经理。

本院在执行王某某与陕西恒生乳业有限公司（以下简称恒生乳业）借款合同纠纷一案中，案外人陕西红旗乳业科技有限公司（以下简称红旗乳业）对向陕西创宜建筑科技有限公司（以下简称创宜科技）发出协助执行通知，提取该公司应向案外人缴纳的租金不服，提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

案外人红旗乳业请求撤销创宜科技做出的协助执行裁定并解除协助执行措施。事实和理由：由于案外人生产经营停滞无人管理相关资产，2019年1月8日委托被执行人恒生乳业与创宜科技签订场地厂房租赁合同，合同第五条有相关约定。陕西省咸阳市中级人民法院作出的（2013）咸执异字第00004号执行裁定书可以证明案外人对出租屋享有所有权。协议签订后恒生乳业为案外人代收三年租赁费并交于案外人。2023年12月1日恒生乳业和红旗乳业联合向创宜科技发出通知，要求创宜科技将租赁费汇至陕西益美生乳业有限公司，创宜科技按照要求向指定账户汇款了2024年租赁费。案外人是租赁物所有权人，也是租赁费实际受益人，该财产属案外人所有。

申请执行人王某某辩称：一、案涉土地使用权为本案被执行人陕西恒生乳业有限公司所有，并非案外人，案外人异议不成立。1、本案被执行人陕西恒生乳业有限公司已通过公开竞拍方式获得了案涉土地的使用权，该事实经陕西省高级人民法院（2017）陕执复5号《执行裁定书》确认，恒生乳业是该土地的使用权人，王某某有权要求执行其到期租赁费。2015年咸阳中院依据（2014）咸中民初字第00155号民事调解书，对案外人名下房产、土地及其社保进行查封拍卖，通过三次拍卖，2015年12月11日陕西恒生乳业有限公司（曾用名：西咸新区恒生乳业营销有限公司）以15537993元竞拍成功，且已支付拍卖成交价款，拍卖佣金由案外人的债权人分担。上述事实经陕西省高级人民法院（2017）陕执复5号《执行裁定书》确认，故案涉土地使用权已转移至本案被执行人陕西恒生乳业有限公司。2、被执行人恒生乳业与陕西创宜建筑科技有限公司签署的租赁合同真实有效，债权合法有效，王某某有权申请执行恒生乳业的到期债权。3、案外人无证据证明其对该土地租赁费享有合法权利。二、案外人还应向西安瑞波食品有限公司提起执行异议。本案执行过程中，陕西创宜建筑科技有限公司向贵院转入的租赁费中160万元已转入西安瑞波食品科技有限公司与陕西恒生乳业有限公司的执行案件专户中，案外人应对西安瑞波食品科技有限公司提起执行异议。王某某认为，王某某的协助执行早于西安瑞波公司，故本次执行的恒生乳业到期债权应优先清偿王某某债权，王某某已向贵院及（2024）陕0423执1851号案件执行法官田瑞生提交执行异议申请。三、案外人与恒生公司为逃避债务，拖延办理土地证，串通制作虚假文书、提起虚假诉讼，恳请贵院追究案外人与恒生公司的法律责任。1、案外人与恒生公司均存在多起执行案件未履行，为逃避债务，在土地拍卖后，案外人与恒生公司串通不办理土地使用权变更手续。若其尚有财产可供执行却未向法院申报，属严重违法。2、案外人与陕西恒生乳业有公司有限公司的实际控制人均为刘永平，刘永平为逃避债务，操纵案外人及恒生公司制作虚假文件，逃避债务，提起虚假诉讼，王某某恳请法院追究案外人、恒生公司及刘永平的法律责任。

被执行人恒生乳业辩称：1、红旗乳业与恒生乳业建立委托关系，委托恒生乳业作为代理方，负责将红旗乳业承继的陕西三鹿乳业有限公司厂房场地出租给创宜科技，并代为收取了首次租金，后续租金由红旗乳业委托益美公司收取，该租赁费实际所有人是红旗乳业，由红旗乳业依法申报并缴纳了国家税收。2、根据合同的约定及法律规定，租赁费的所有权归属于出租房，即红旗乳业，恒生乳业仅作为代理方，协助管理租赁事务，并未取得租赁费的所有权，也不具有使用和支配权，因此，案涉租赁费不能用于清偿恒生乳业对王某某的债务。3、法院要求协助执行租赁费，实际为红旗乳业的合法收入，与恒生乳业无关，根据民法典和民事诉讼法相关规定，执行标的物必须为被执行人的财产。案涉租赁费既不是恒生乳业的财产，也不应作为恒生乳业债务的执行标的，不应当错误被协提取，更不应当由恒生乳业的行为损害了红旗乳业的利益。

本院查明，王某某与恒生乳业借款合同纠纷一案中，经泾阳县人民法院审理，于2024年3月20日作出（2024）陕0423民初440号民事判决，判决“一、被告陕西恒生乳业有限公司于本判决生效之日起二十日内清偿原告王某某借款本金600000元及利息（以600000元为基数，从2021年9月2日起按照年利率15.4%计算利息直至借款偿还完毕为止）；二、被告陕西恒生乳业有限公司于本判决生效之日起二十日内清偿原告王某某借款本金1150000元及利息（以1150000元为基数，从2021年10月10日起按照年利率15.4%计算利息直至借款偿还完毕为止）；三、被告陕西恒生乳业有限公司于本判决生效之日起二十日内清偿原告王某某借款本金200000元及利息（以200000元为基数，从2022年4月14日起按照年利率14.8%计算利息直至借款偿还完毕为止）；四、被告陕西恒生乳业有限公司于本判决生效之日起二十日内清偿原告王某某借款本金360248.81元及利息（以360248.81元为基数，从2022年5月25日起按照年利率14.8%计算直至借款偿还完毕为止）；五、驳回原告王某某其他诉讼请求。案件受理费30620元，减半收取计15310元，由被告陕西恒生乳业有限公司负担。”2024年4月28日该判决书发生法律效力。王某某提出强制执行，本院于2024年11月26日立案，案号为（2024）陕0423执1880号。2024年12月3日本院作出（2024）陕0423执1880号执行裁定书，裁定“冻结、划拨被执行人陕西恒生乳业有限公司在各金融机构的存款、债券、股票、股权、基金份额等人民币3267760.34元或扣留、提取其应当履行义务部分的收入，或查封、扣押其相同价值的财产。冻结被执行人的银行存款期限为一年，查封动产期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。在查封、扣押、冻结期间内任何人不得转移被查封、扣押、冻结的财产，不得对被查封、扣押、冻结财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。需要续行查封、扣押、冻结的，应当在查封、扣押期限届满前30日内向本院提出续行查封、扣押、冻结的书面申请；履行义务后可以申请解除查封、扣押、冻结。”作出（2024）陕0423执1880号协助执行通知书，通知“依法提取你公司应向陕西恒生乳业有限公司支付的租金。”2024年12月6日向创宜科技送达执行裁定书和协助执行通知书。2025年1月26日，创宜科技向王某某与恒生乳业执行案件的专款专户中转入1680000元。2025年2月11日，本院将王某某与恒生乳业执行案件专款专户中的1600000元转入西安瑞波食品科技有限公司与恒生乳业执行案件的专款专户中，王某某与恒生乳业执行案件的专款专户中剩余金额为80000元。

恒生乳业与创宜科技签订《厂房、场地租赁合同》约定恒生乳业将位于西咸新区永乐镇南横流村211国道以南，场地共计面积约50000平方米，厂房、办公楼、门房等用房建筑面积约8800平方米，原有道路约2000平方米，恒生乳业将该场地整体出租给创宜科技，租期为2019年2月1日至2029年2月1日。租金约定为160万元/年。第一次租金一次性支付三年租金共计480万元，第四年起每年支付一次，每年租金到期前应提前10天向恒生乳业支付下一年度租金。2019年2月1日，创宜科技向恒生乳业账户转账交付480万元。

本院认为，案外人提出异议，认为创宜科技缴纳的租金不属于恒生乳业所有，对涉案执行标的提出异议。经本院查明，租赁合同系恒生乳业与创宜科技签订，创宜科技作出租赁人,根据合同约定应履行向出租人支付租金的义务，恒生乳业对创宜科技具有到期债权。在本院向创宜科技作出到期债权履行通知书后，创宜科技并未提出异议。案外人主张（2024）陕0423民初964号民事判决已经确定恒生乳业对租金不享有支配权，对于该节，该判决判项及事实认定中均未有相关表述，故对案外人主张的该理由，本院不予采信。案外人表示涉案租赁合同出租厂房和场地归其所有，案外人委托恒生乳业对外出租并收取租金。按案外人所称，那么涉案租金是否交付案外人，系恒生乳业与案外人之间的委托合同关系应解决的问题，该理由不足以排除本院对到期债权的执行。案外人提供证据不足以证明创宜科技应向恒生乳业支付的租金享有排除执行的权利。

综上，案外人红旗乳业提出异议请求，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第五项规定，裁定如下：

驳回案外人陕西红旗乳业科技有限公司的异议请求。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审 判 长　张高峰

审 判 员　郭梨娟

审 判 员　张默涵

二〇二五年三月十九日

法官助理　张　甜

书 记 员　吴　娜

附法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百三十四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：

（一）案外人是否系权利人；

（二）该权利的合法性与真实性；

（三）该权利能否排除执行。

第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：

（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；

（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；

（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；

（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；

（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。

案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。