渝商务发[2023]11号 重庆市关于印发《重庆市促进绿色智能家电消费若干措施》的通知
发文时间:2023-02-23
文号:渝商务发[2023]11号
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重庆市关于印发《重庆市促进绿色智能家电消费若干措施》的通知

渝商务发〔2023〕11号           2023-02-23

各区县(自治县)、两江新区、西部科学城重庆高新区、万盛经开区商务、发展改革、经济信息、财政、生态环境、住房城乡建设、城管、市场监管、乡村振兴、税务主管部门,人民银行各中心支行、南川支行、各支行,各银保监分局:

  为贯彻落实中共中央、国务院《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》精神和《商务部等13部门关于促进绿色智能家电消费若干措施的通知》(商流通发〔2022〕107号)等文件要求,稳定家电等大宗商品消费,着力“提信心、稳增长、强主体”,特制定《重庆市促进绿色智能家电消费若干措施》,现印发给你们,请结合本地区、本部门实际,细化制定具体实施方案,调动整合资源,压实各方责任,抓好政策措施落地见效。

  请各区县(自治县)商务主管部门将工作推动落实情况及成效于 12月 10日前书面报市商务委。联系人:王旭;联系电话:62663239;邮箱:cqswwxfc@163.com。

重庆市商务委员会 重庆市发展和改革委员会

重庆市经济和信息化委员会 重庆市财政局

重庆市生态环境局 重庆市住房和城乡建设委员会

重庆市城市管理局 重庆市市场监督管理局

重庆市乡村振兴局 国家税务总局重庆市税务局

中国人民银行重庆营业管理部 中国银行保险监督管理委员会重庆监管局

2023年2月23日

重庆市促进绿色智能家电消费若干措施

  家电消费是传统消费的重要支撑,是拉动内需、扩大消费增长的重要抓手。为贯彻落实党中央、国务院决策部署和市委、市政府“提信心、稳增长、强主体”工作要求,稳定家电等大宗商品消费,激活全市家电市场消费动力,推动绿色智能家电消费升级,根据上级文件精神,结合重庆实际,制定本措施。

  一、着力推动家电“以旧换新”

  (一)加强换新推广。发挥政府部门、行业协会、电商平台和家电生产、流通、回收企业等各方面作用,鼓励企业联合住房、金融、线上平台等多方资源,加大绿色智能家电换新推广力度,采取换新补贴、换新消费券、满减打折等方式,常态化开展“爱尚重庆”绿色智能家电“以旧换新”惠民促销活动,全面促进智能冰箱洗衣机空调、超高清电视、手机以及智慧厨卫、智能安防、智能办公、智慧康养等绿色智能家电消费。鼓励家电销售、流通企业与家装行业合作,为居民提供老房翻新的家装家电整合服务。鼓励家电企业探索推进一键估值、送新拖旧、免费拆洗等便民服务,推进绿色智能家电更新换代。(商务、住房城乡建设部门按职责分工负责)

  (二)加强政策支撑。鼓励家电行业协会、家电企业及品牌商进乡镇、进社区、进小区开展知识宣讲、免费拆装、上门回收、定制服务等活动,对利用公共场地展示展销及车辆进社区给予支

  持保障,便利居民交售废旧家电。鼓励有条件的区县通过现有资金渠道对家电“以旧换新”给予政策支持,不得设置不合理或歧视性准入和退出条件,扩大政策覆盖面,丰富消费者选择。根据市场形势适时推出财政补贴政策,引导市民扩大绿色智能家电消费。鼓励企业积极推进家电“以旧换新”,对实施效果好、销售额增长明显的重点家电企业择优给予资金奖补。(商务、住房城乡建设、城市管理、财政部门按职责分工负责)

  二、引导推进绿色智能家电下乡

  (一)完善家电下乡流通服务网点。统筹利用市区(县)两级县域商业建设行动补助资金,激励引导家电企业以县城、乡镇为重点,改造提升家电销售网络、仓储配送中心、售后维修和家电回收等服务网点。鼓励家电企业加大与具备物流、仓储优势的企业合作,切实为乡村消费者提供高效便捷的产品与服务。引导探索创新,培育家电领域供应链创新与应用示范企业。(商务、乡村振兴部门按职责分工负责)

  (二)开展绿色智能家电下乡活动。鼓励家电企业推出适应农村市场特点和老年人消费需求的绿色智能家电产品和服务。鼓励有条件的区县对购买绿色智能家电产品给予政策支持。鼓励家电企业开展需求调研,推进产品定制、大单统购等供应链创新与应用,结合重庆城乡消费特点,区分不同价格区间或针对不同消费群体精准开展家电下乡系列促销活动,形成政策叠加效应,推动绿色智能家电下乡落地见效。(经济信息、商务、财政部门按职责分工负责)

  三、培育绿色智能家电消费新场景新模式

  (一)拓展绿色智能家电消费新空间。支持举办“爱尚重庆”绿色智能家电消费季、家电网购节、空调节等特色家电惠民促销活动。鼓励家电企业跨界合作,开展家电新品首发首秀体验活动,打造个性化、主题化和沉浸式、体验式、一站式家电消费新场景。支持智慧商圈、智慧商店、绿色商场创建,扩大城市一刻钟便民生活圈试点,构建绿色智能家电消费体验新空间。组织行业协会、消费者权益保护委员会开展家电公益宣传行动,普及超期使用家电危害知识,传播绿色智能、安全健康消费新理念。(商务、住房城乡建设、市场监管部门按职责分工负责)

  (二)探索绿色智能家电消费新模式。引导保障性租赁住房实行简约、环保的基本装修,注重实用性和安全性,鼓励配置基本必要的绿色智能家电产品。鼓励市场主体积极开展新产品试用及家电租赁业务,满足新市民、青年人等群体消费需求。(住房城乡建设、发展改革部门按职责分工负责)

  四、增加绿色智能家电消费供给

  (一)强化绿色智能家电产品服务配套。支持行业协会、重点企业围绕新技术、新产品、新消费,完善绿色智能家电标准,加快家电配送、安装、维修服务等地方标准研制。推行绿色家电、智能家电、物联网等高端品质认证,为绿色智能家电消费提供指引。深入实施数字化助力消费品工业“三品”行动。支持企业、

  科研院所、高等院校等机构参与推进智能家电产品及插头、充电器、遥控器等配件标准开放融合、相互兼容、互联互通。鼓励发展柔性化生产和智能制造。(市场监管、商务、生态环境、经济信息部门按职责分工负责)

  (二)增加全屋数字智能家电应用供给。鼓励家电生产企业挖潜全屋数字化智能家电家居市场增长潜力,专注物联网与人工智能技术融合,持续优化智能冰箱洗衣机空调、超高清电视、手机以及智慧厨卫、智能安防、智能办公、智慧康养等智能家电产品互联互通,推进全屋数字智能家电场景应用,升级家电品质消费。(经济信息、住房城乡建设部门按职责分工负责)

  (三)招引培育优质家电消费品牌。用好中国西部国际投资贸易洽谈会等重要平台,加强招引对接,推动更多国内外优质家电经销企业来渝发展,拓展在渝家电卖场的品质家电品牌,升级市民品质消费。(商务部门牵头负责)

  五、提升家电售后服务能级和水平

  支持家电行业协会、重点企业完善家电配送、安装、维修服务标准,推动全链条服务标准化。培育售后服务领跑企业,加强人员培训,提升售后维修人员服务水平。推动售后维修服务进商场、进平台、进社区、进乡镇,引导家电生产、销售、服务企业加强通过设立便民网店、预约上门、巡回服务、远程诊断等方式,不断提升城乡家电售后服务能级。强化消费者权益保护,根据不同家电产品特点制定相应的售后流程,从客户维保反馈、故障判断、服务过程、维修过程等多个环节优化流程、形成闭环,推行消费争议先行赔付制度,引导商家开展无理由退货承诺。(商务、市场监管部门按职责分工负责)

  六、加强废旧家电回收利用

  鼓励家电行业协会、企业制定重庆地区《废旧电子电器回收服务规范标准》,引导市民消费习惯,规范企业操作行为,推动废弃电器电子产品回收处理产业持续健康发展。鼓励家电回收企业建立废旧物资循环利用体系,完善布局家电回收网点、绿色分拣中心,提升废旧家电回收利用能力和水平。(经济信息、生态环境、商务部门按职责分工负责)

  七、夯实绿色智能家电应用基础

  加大用网保障,全面实施千兆光纤网络部署工程,深入推进5G(第五代移动通讯)应用“扬帆”行动计划,夯实智能家电应用网络基础。加快推进高清超高清智能机顶盒普及应用,丰富电视内容供给,提升网络传输能力。加快城镇老旧小区改造,全力保障城镇老旧小区电力设施的安全稳定运行。实施农村电网巩固提升工程,加大用电用水用气保障。(经济信息、住房城乡建设、发展改革按职责分工负责)

  八、实施积极财税金融政策

  (一)落实绿色家电财税政策。全面落实增值税留抵退税政策,做好政策宣传辅导,优化纳税服务,提升办税便利化水平,切实减轻家电流通企业资金压力。严格对照国家有关部委发布的绿色产品标识、评价标准清单和认证目录,实施节能、节水、环保产品优先采购或强制采购,发挥示范引领作用。(税务、财政部门按职责分工负责)

  (二)加强金融政策支持。持续提升金融服务小微企业质效,鼓励加大对绿色智能家电相关中小微企业的金融支持力度。引导金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下,根据企业融资需求特点创新优化融资产品,加强对绿色智能家电生产、服务和消费的支持。倡导生产企业投保产品质量安全相关保险。

  (人民银行、银保监部门按职责分工负责)

关于《重庆市促进绿色智能家电消费若干措施》的政策解读

  一、政策文件原文

  (略)

  二、政策出台的背景依据

  (一)文件制定的必要性和可行性。家电消费是传统消费的重要支撑,是拉动内需、扩大消费增长的重要抓手。家电产品一般安全使用年限为8-10年,2023年是国家“家电下乡”第15个年头,不少市民家中使用的家电已经超期服役,线路老化、耗能高、品质低等问题日益突出,为满足人民群众对美好生活的需要,应该大力倡导广大市民家电以旧换新,使用绿色智能家电产品。同时,近些年我市在推进家电以旧换新、家电下乡、家电回收、家电维修服务等方面还无比较健全的政策制度,家电市场发展还需进一步规范引导,强化政策支撑。因此,为提高人民生活品质,提振家电市场消费信心,挖掘家电消费市场潜能,出台相关规定措施势在必行。

  (二)依据的主要上位法和上位规范性文件。

  1.2022年7月28日,商务部等13个部门印发《关于促进绿色智能家电消费若干措施的通知》(商流通发〔2022〕107号),要求各省市补齐家电市场短板弱项,打通家电消费堵点,满足人民群众对低碳、绿色、智能、时尚家电消费升级需求,拉动家电及上下游关联产业发展,助力稳定宏观经济大盘,更好服务构建新发展格局。

  2.2022年8月18日,商务部办公厅、工信部办公厅、市监总局办公厅《关于印发<家电售后服务提升行动实施方案>的通知》(商办流通函〔2022〕216号),要求实施家电售后服务提升行动,支持绿色智能家电消费升级。

  3.2022年8月19日,商务部办公厅、发改委办公厅、工信部办公厅、等7部门印发《关于开展家电以旧换新和家电下乡的通知》(商办流通函〔2022〕222号)的通知,鼓励有条件的地方对家电以旧换新和家电下乡予以资金和政策支持,引导电商平台和家电生产、流通、回收企业共同做好相关工作。

  三、文件主要内容

  重庆市促进绿色智能家电消费若干措施,以贯彻落实党中央、国务院决策部署和市委、市政府“提信心、稳增长、强主体”为要求,以稳定家电等大宗商品消费,激活全市家电市场消费动力,推动绿色智能家电消费升级为目标,文件共有14条,其中着力推动家电“以旧换新”包含加强换新推广、加强政策支撑等共2条;引导推进绿色智能家电下乡包含完善家电下乡流通服务网点、开展绿色智能家电下乡活动等共2条;培育绿色智能家电消费新场景新模式包含拓展绿色智能家电消费新空间、探索绿色智能家电消费新模式等共2条;增加绿色智能家电消费供给包含强化绿色智能家电产品服务配套、增加全屋数字智能家电应用供给、招引培育优质家电消费品牌等共3条;提升家电售后服务能级和水平1条;加强废旧家电回收利用1条;夯实绿色智能家电应用基础1条;实施积极财税金融政策包含落实绿色家电财税政策、加强金融政策支持等共2条。《若干措施》核心突出提振消费信心,扩大绿色智能家电消费,为满足人民群众美好生活需要提供有力政策支撑。

  四、政策中涉及的关键词、专业名词解释

  (一)绿色家电。指在质量合格的前提下,高效节能且在使用过程中不对人体和周围环境造成伤害,在报废后还可以回收利用的家电产品。

  (二)5G(第五代移动通讯)应用“扬帆”行动计划。是为贯彻落实习近平总书记关于加快5G发展的重要指示精神和党中央、国务院决策部署,特制订的计划。2021年7月5日,工业和信息化部等十部门以工信部联通信〔2021〕77号发布通知,公布《5G应用“扬帆”行动计划(2021-2023年)》,要求贯彻落实。

  (三)留抵退税。留抵退税就是把增值税期末未抵扣完的税额退还给纳税人。增值税实行链条抵扣机制,以纳税人当期销项税额抵扣进项税额后的余额为应纳税额。其中,销项税额是指按照销售额和适用税率计算的增值税额;进项税额是指购进原材料等所负担的增值税额。当进项税额大于销项税额时,未抵扣完的进项税额会形成留抵税额。

  五、针对核心条款进行问答式举例解读

  (一)核心条款1

  标题:加强换新推广

  内容:发挥政府部门、行业协会、电商平台和家电生产、流通、回收企业等各方面作用,鼓励企业联合住房、金融、线上平台等多方资源,加大绿色智能家电换新推广力度,采取换新补贴、换新消费券、满减打折等方式,常态化开展“爱尚重庆”绿色智能家电“以旧换新”惠民促销活动,全面促进智能冰箱洗衣机空调、超高清电视、手机以及智慧厨卫、智能安防、智能办公、智慧康养等绿色智能家电消费。鼓励家电销售、流通企业与家装行业合作,为居民提供老房翻新的家装家电整合服务。鼓励家电企业探索推进一键估值、送新拖旧、免费拆洗等便民服务,推进绿色智能家电更新换代。

  问:为什么要向市民推广家电“以旧换新”?

  答:超期使用的老旧电器容易因线路老化导致能效下降,增加耗电量,造成能源浪费。对消费者来说,在夏天用电高峰季,老旧空调等家电的长时间运转让电费增加,支出不必要的生活成本。另外,从安全角度来看,老旧家电在使用过程中偶有短路、断电等情况发生,这也影响了消费者的使用体验与生活质量。开展家电“以旧换新”促销活动有利于消费者收获新科技家电带来的良好消费体验,满足消费者高品质生活升级的需求。通过产品迭代,帮助消费者实现生活品质的提升,同时能以更优惠的价格让其享受更优质的产品和一站式到位的服务。

  问:2023年将采取哪些措施推进家电以旧换新?

  答:为满足人民群众日益增长的美好生活需要,2023年将从三个方面入手推动家电以旧换新活动。一是拉近家电产品和老百姓的距离。积极支持家电企业、品牌商开展家电进社区、进乡镇等促销活动,采取知识宣讲、免费清洗、定制服务等形式,帮助广大老百姓认识家电超期服役的危害性,引导老百姓及时更新家电,乐享品质生活;二是加强政策支持,统筹商务发展资金,对实施家电以旧换新活动开展好的企业,择优给予一定资金支持;三是加强宣传引导。通过报刊、网络媒体及轨道交通等渠道大力开展以旧换新宣传活动,浓厚家电以旧换新活动氛围。

  (二)核心条款2

  标题:拓展绿色智能家电消费新空间

  内容:支持举办“爱尚重庆”绿色智能家电消费季、家电网购节、空调节等特色家电惠民促销活动。鼓励家电企业跨界合作,开展家电新品首发首秀体验活动,打造个性化、主题化和沉浸式、体验式、一站式家电消费新场景。支持智慧商圈、智慧商店、绿色商场创建,扩大城市一刻钟便民生活圈试点,构建绿色智能家电消费体验新空间。组织行业协会、消费者权益保护委员会开展家电公益宣传行动,普及超期使用家电危害知识,传播绿色智能、安全健康消费新理念。

  问:2023年怎样拓展绿色智能家电消费?

  答:主要从三个方面入手,扩大绿色智能家电消费。一是加强政策支持力度,从2023年3月1日起,统筹一定财政资金,对购买一级能耗的绿色智能家电,按照支付额10%,最高不超过1000元资金补贴,鼓励广大市民购买绿色智能家电,政策资金使用完毕则活动截止;二是浓厚绿色智能家电消费氛围,鼓励家电联合会联动家电企业和品牌商组织开展绿色智能家电消费节、空调节等促销活动,活跃家电消费市场;三是打造绿色智能家电消费新场景。鼓励家电企业跨界合作,开展家电新品首发首秀体验活动,打造个性化、主题化和沉浸式、体验式、一站式家电消费新场景。支持智慧商圈、智慧商店、绿色商场创建,扩大城市一刻钟便民生活圈试点,构建绿色智能家电消费体验新空间。

  (三)核心条款3

  标题:强化绿色智能家电产品服务配套。

  内容:支持行业协会、重点企业围绕新技术、新产品、新消费,完善绿色智能家电标准,加快家电配送、安装、维修服务等地方标准研制。推行绿色家电、智能家电、物联网等高端品质认证,为绿色智能家电消费提供指引。深入实施数字化助力消费品工业“三品”行动。支持企业、科研院所、高等院校等机构参与推进智能家电产品及插头、充电器、遥控器等配件标准开放融合、相互兼容、互联互通。鼓励发展柔性化生产和智能制造。

  问:2023年如何强化绿色智能家电产品配套服务?

  答:2023年将鼓励家电行业协会、重点企业围绕家电开发新技术、培育新产品、拓展家电消费空间,提升家电配送、安装、维修服务等方面研究制定重庆本地实际的地方标准。除此,联动市场监管局,大力推进绿色家电认证,不断完善绿色产品认证与标识体系,对电冰箱、空调器、洗衣机、电视机、手机等家电产品开展绿色产品认证。

  (四)核心条款4

  标题:加强废旧家电回收利用

  内容:鼓励家电行业协会、企业制定重庆地区《废旧电子电器回收服务规范标准》,引导市民消费习惯,规范企业操作行为,推动废弃电器电子产品回收处理产业持续健康发展。鼓励家电回收企业建立废旧物资循环利用体系,完善布局家电回收网点、绿色分拣中心,提升废旧家电回收利用能力和水平。

  问:如何有效解决废旧家电回收难题?

  答:一方面,政府需要加强管理,完善回收处理机制,建立健全废旧家电回收处理体系,打造废旧家电资源回收利用产业链,规范回收渠道,提高回收处理能力,降低回收处理成本。另一方面,企业也可以通过创新技术和模式,增强回收处理能力和附加值,提升废旧家电资源回收利用效益,实现环境保护和经济效益的双赢。


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一般纳税人登记新政落地,小规模纳税人如何合规应对?

  背 景

  为落实《中华人民共和国增值税法》及其实施条例的要求,实行一般纳税人登记管理,国家税务总局配套制发《关于增值税一般纳税人登记管理有关事项的公告》(国家税务总局公告2026年第2号,以下简称“新规”),自2026年1月1日起正式施行。新规标志着增值税一般纳税人登记管理从“程序性告知”迈入“实质性监管”的新阶段。新规的核心并非仅在于明确谁该登记,而在于全面重构了增值税纳税人身份转换的触发逻辑与后果体系。

       主要内容

一、新政核心:三处关键变化与监管底层逻辑重塑

  01、生效时点从“未来时”变为“进行时+过去时”

  过去,根据《增值税一般纳税人登记管理办法》(国家税务总局令第43号)规定,小规模纳税人销售额超标,在超标的所属申报期结束后15日内办理一般纳税人登记,并自办理登记的当月1日或者次月1日起才按一般纳税人计税,存在缓冲期。新规规定,一般纳税人生效之日直接追溯至销售额超过增值税法规定的小规模纳税人标准(500万元)的当期1日。这意味着,企业可能在达标当月就需按高税率计税,几乎没有反应时间。

  02、豁免范围实质性收窄,监管网更密

  新规明确,仅有“自然人”及“不经常发生应税交易且主要业务不属于应税交易范围的非企业单位”可在超标后选择维持小规模纳税人身份。这实质上将绝大多数市场化运营的企业和个体工商户完全纳入强制登记范围,过去部分单位利用政策模糊地带选择不办理一般纳税人登记的空间基本消失。

  03、“追溯调整”成为最大风险变量

  这是本次改革的“重磅条款”。纳税人因自查补报、风控核查或税务稽查等原因,对以往期间销售额进行调整时,该调整额必须“回归”到其纳税义务发生时的所属期,并重新计算该期是否超标。

  若因此导致历史某期超标,则一般纳税人身份及其纳税义务将追溯至该期首日生效。这等于为纳税人的历史申报数据设置了“延时风险触发机制”。

  综合以上变化可见,相关监管的底层逻辑已被重塑:从“身份管理”转变为“行为追溯”,即从管理纳税人当前的“身份状态”,转向追溯审视其持续经营“行为轨迹”。税务合规的考察期被拉长,历史期间的申报不实问题可能在未来因一个调整行为而引发系统性重估与补税。

二、新政对小规模纳税人企业的挑战和影响

  01、税负“跳升”与现金流冲击

  一旦被追溯认定为一般纳税人,过往期间已按1%或3%缴纳的税款,需按6%、9%或13%的适用税率重新计算。若企业进项发票获取不足,巨额补税差额及每日万分之五的滞纳金将直接冲击企业现金流。例如,某企业追溯期内有100万元收入已按1%缴税1万元,若按13%计税且无进项抵扣,需补缴12万元税款及相应滞纳金。

  02、动态监控压力剧增

  企业必须建立连续12个月或四个季度销售额的滚动计算与预警机制。任何月份的疏忽都可能导致销售额超标而不自知,进而触发逾期登记的被动管理。

  03、连锁性合规风险

  身份追溯变更将联动影响企业所得税(收入需价税分离重算)、印花税(计税依据可能调整)以及附加税费的申报,并导致小规模纳税人阶段享受的所有税收优惠(如月度销售额10万以下免征增值税)自追溯生效日起丧失。

  04、纳税辅导期制度取消

  新规明确废止了一般纳税人辅导期管理,包括限量限额发放专用发票、增领专票预缴增值税等限制性措施,降低了相关纳税人办税成本和时间成本,同时缓解企业现金流压力。新登记的一般纳税人自生效之日起即可全额抵扣进项税额,实行增值税一般纳税人纳税辅导期管理的一般纳税人因增领增值税专用发票发生的预缴增值税有余额的,可用于抵减增值税税款或向主管税务机关申请退还。

  05、过渡期提供“风险缓冲”

  对于调整2025年及以前所属期销售额导致超标的情形,新规将生效日设定为不早于2026年1月1日。这实际上为历史问题提供了最后的合规整改窗口期。

三、合规应对:构建“免疫体系”的实操要点

  在日趋严格的“以数治税”环境下,被动应对已不足以防范风险。企业需构建主动的税务健康“免疫体系”。

  01、即刻行动:完成风险扫描与过渡期利用

  1) 全面自查

  立即复核以往申报数据,确保账载收入、开票收入与申报收入的一致性与准确性。如发生差异,应充分利用针对2025年问题的过渡期政策,在过渡期内主动完成更正。

  2) 锁定生效时点

  对于2025年四季度或12月所属期超标的小规模纳税人,其一般纳税人生效日已统一为2026年1月1日。应即刻启动税控设备升级、财务系统调整以及向主要客户告知开票税率变更等事宜。

  02、中期构建:建立常态化防御机制

  1) 建立动态监控机制

  建立月度滚动销售额计算表,设定预警阈值,实现销售额超标自动预警。

  2) 合同与发票流程再造

  审核长期合同,对可能跨越身份转换时点的收入,明确按纳税义务发生时间分别适用不同税率开票。业务部门需知晓,发票税率并非仅由开票时点决定,更由应税交易发生时的纳税人身份决定。

  3) 进项抵扣意识前置

  即使暂为小规模纳税人,对于未来可能转为一般纳税人的企业,应有意识地选择能开具增值税专用发票的供应商,并规范取得与保管扣税凭证,为未来可能发生的追溯抵扣做好准备。

  03、长期规划:从合规负担到竞争优势

  1) 主动评估身份转换

  当销售额接近标准且业务可持续时,应主动评估提前转为一般纳税人的利弊。转为一般纳税人虽税率提高,但能开具专票,有利于与大客户合作,且通过进项抵扣可有效管理整体税负。

  2) 业财税一体化

  将税务风控点前移至业务签订、采购决策等环节。例如,在销售额临近红线时,新的采购决策应优先考虑进项抵扣因素;业务报价模型中应包含不同纳税人身份下的税负成本测算。

  3) 摒弃侥幸心理

  必须彻底杜绝通过个人账户收款、隐匿收入或滥用多个主体拆分销售额的做法。金税系统的持续升级与多部门数据共享,使得此类行为被发现的概率极大,而新规下的追溯补税代价将是巨大的。


  作者简介

  李欣  总监

  致同税务

  刘超  高级经理

  致同税务

新增值税法对企业租用个人房屋的税费影响

  2026年实施的《中华人民共和国增值税法》及其实施条例,为个人出租房屋提供了更清晰的法律框架,但日常开票涉及的核心税率和优惠政策目前保持稳定。

  在实际生活中,大部分企业租用个人房产所产生的税费都是由企业承担,那么,新增值税法实施后,企业租用个人房屋的税费有什么变化呢?下面将为你详细讲解:

  一、个人出租房屋税费明细(2026年)

  个人出租房屋主要涉及以下税种,且住房与非住房(如商铺、办公楼)的税率和优惠差别很大。

  为了方便你对比,以下是个人出租住房和非住房的税费政策概览:

  (一)个人出租住房

  1、增值税

  征收率、税率:3%征收率减按1.5%计算。

  免税政策:分摊后月租金≤10万元,免征(开具增值税专用发票除外)。

  2、房产税

  征收率、税率:按租金收入的4%征收。

  免税政策:2027年底前可减半征收(即实际按2%)。

  3、个人所得税

  征收率/税率:暂减按10%征收。

  免税政策:无

  4、城镇土地使用税

  征收率、税率:免征。

  免税政策:无

  5、印花税

  征收率、税率:免征。

  免税政策:无

  6、城市维护建设税及附加(教育费附加、地方教育附加)

  征收率、税率:按实缴增值税税额计算(城建税7%/5%/1%,教育费附加3%,地方教育附加2%)。

  免税政策:2027年底前可减半征收;若增值税免征,则附加税费也免征。

  (二)个人出租非住房(商铺、写字楼等)

  1、增值税

  征收率/税率:按租金收入的3%征收。

  免税政策:分摊后月租金≤10万元,免征(开具增值税专用发票除外)。

  2、房产税

  征收率、税率:按租金收入的12%征收。

  免税政策:2027年底前可减半征收(即实际按6%)。

  3、个人所得税

  征收率、税率:按租金收入的20%征收。

  免税政策:无

  4、城镇土地使用税

  征收率、税率:按土地面积和等级定额征收。

  免税政策:2027年底前可减半征收。

  5、 印花税

  征收率、税率:按租赁合同金额的0.1%征收。

  免税政策:2027年底前可减半征收。

  6、城市维护建设税及附加(教育费附加、地方教育附加)

  征收率、税率:按实缴增值税税额计算(城建税7%/5%/1%,教育费附加3%,地方教育附加2%)。

  免税政策:2027年底前可减半征收;若增值税免征,则附加税费也免征。

  二、关键政策与计算示例

  1. 核心免税政策:在2027年12月31日前,如果你一次性收取租金,可以分摊到各月。只要分摊后的月租金收入不超过10万元,就可以享受免征增值税优惠(但如果你为租客开具了增值税专用发票,则不能免税)。

  2. 个人所得税计算:这是计算最复杂的部分。税款基于“应纳税所得额”征收,计算时允许按顺序扣除以下项目:

  租赁过程中缴纳的除增值税外的其他税费(如城建税、房产税)。

  由你负担的、能提供有效凭证的修缮费用(每月最多扣800元)。

  法定的费用扣除(每次收入≤4000元扣800元,>4000元扣20%)。

  3. 房产税计算:注意房产税的计税依据是“不含增值税的租金收入”。如果月租金未超过10万元且享受了增值税免征,那么房产税就直接按实际收到的租金(即不含税租金)计算。

  计算示例:

  假设你在市区有套住房,月租金为5000元(年租金6万元),一次性收取。

  增值税:

  分摊后月租金5000元<10万元,免征。

  房产税:

  年租金60000元 × 4% × 50%(减半优惠)= 1200元(年)。

  个税(据实征收):

  应纳税所得额 = 5000元(月租金) - 100元(房产税,按月均摊) - 800元(修缮费,假设无) - 800元(费用扣除) = 3300元

  应缴个税 = 3300元 × 10% = 330元(月)

  三、发票开具与申报要点

  1、纳税地点:根据新法,自然人出租不动产,应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

  2、普通发票 vs 专用发票:如果租客(通常是企业)需要增值税专用发票用于抵扣,则你必须向税务机关申请代开,并无法享受月租金10万元以下的增值税免税,其他附加税费也需按实际缴纳的增值税计算。

  3、“核定征收”可能:对于个人所得税,在部分省市,税务机关为简化征管,可能会对个人出租房屋采用“核定征收率”的方式。例如,按租金收入的1%-2%左右直接核定个人所得税额,具体需咨询当地税务局。

  总而言之,2026年增值税新法的实施对个人房东而言,短期内实际税负和开票流程变化不大,但法律基础更加牢固。