国家税务总局潮州市税务局等十七部门关于贯彻落实纳税缴费便利化改革优化税收营商环境若干措施的通知
发文时间:2021-06-04
文号:潮税发[2021]31号
时效性:全文有效
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各县、区人民政府(管委会),市府直属各单位,市各开发 区、潮州新区管委会:


  为贯彻落实《国家税务总局广东省税务局等十三部门关 于贯彻落实纳税缴费便利化改革优化税收营商环境若干措 施的通知》(粤税发〔2021〕2号)要求,经市人民政府同 意,现将有关事项通知如下:


  一、持续推进减税降费政策直达快享


  (一) 落实落细减税降费政策。深入落实党中央、国务 院出台的7批次28项减税降费政策,确保政策红利直达市 场主体、直接惠企利民。聚焦稳企扩岗保就业,持续落实减 免小规模纳税人增值税、阶段性减征免征企业社保费等优惠 政策,实施好促进高校毕业生等重点群体和退役士兵创业就 业,以及扶持受疫情影响较大的困难行业企业等税费优惠政 策。聚焦兜底线保民生,落实农林牧渔业减免税政策、扶贫 捐赠政策等支持脱贫攻坚和乡村振兴税收优惠政策。聚焦激 发活力稳外贸,落实提高出口退税率等出口退税政策,缓解 企业资金压力,扩大出口退税无纸化范围,支持出口企业发 展。(市财政局、市人力资源和社会保障局、市商务局、市 医疗保障局、潮州海关、饶平海关、市税务局、人民银行潮 州市中心支行按职责分工负责)


  (二) 抓细落实地方税费帮扶措施。在深入落实“广东 税务10条” “稳就业保就业9条” “稳外贸8条”等一系 列减负措施基础上,持续抓细落实更多有针对性的税费帮扶 措施,依法给予企业最大限度的税收支持,让市场主体更有 获得感。(市财政局、市人力资源和社会保障局、市商务局、 市医疗保障局、市税务局按职责分工负责)


  (三) 优化政策落实工作机制。融合运用网络、热线、 政务服务场所等线上线下渠道,综合采取“云讲堂”、在线 答疑、现场培训、编发指引、定点推送等方式,坚持“点对 点精准推送”和“百分百覆盖”相结合,及时发布税费优惠 政策指引和解读材料,加大辅导解读力度,确保政策广为周 知、易懂能会。着力打造“网上有专栏、线上有专席、场点 有专窗、事项有专办、全程有专督”的政策落实保障体系, 推进问需问计于企常态化,确保纳税人缴费人全面知晓政 策、充分享受红利。(市人力资源和社会保障局、市医疗保 障局、市税务局按职责分工负责)


  (四) 充分发挥大数据作用确保政策应享尽享。深化大 数据分析和应用,主动甄别符合享受优惠政策条件的纳税人 缴费人,精准推送税费政策信息,帮助纳税人缴费人充分适 用优惠政策。充分依托全省减税降费管理服务信息系统,运 用税费大数据监测减税降费政策落实情况,实现适用对象


  “标签化”、落实情况“可视化”、退税退费“指尖办”, 及时扫描分析应享未享和违规享受的疑点信息,让符合条件 的纳税人缴费人应享尽享,对违规享受的及时提示纠正和处 理。(市人力资源和社会保障局、市医疗保障局、市税务局 按职责分工负责)


  (五) 强化政策效应分析。持续做好有针对性的税收经 济分析,加强政策效应分析,跟踪评估减税降费政策实施效 果。定期开展政策落实情况自查整改和“回头看”,完善“事 前宣传辅导一事中密切跟踪一事后分析问效”的全链条、闭 环式管理机制,确保税收优惠政策落实的数量、时限、效果、 覆盖面等要素全面符合要求。(市税务局负责)


  (六) 压缩优惠办理手续确保流程简明易行好操作。优 化纳税人缴费人享受税费优惠方式,强化部门协同和信息共 享,除依法需要核准或办理备案的事项外,推行“自行判别、 申报享受、资料留存备查”的办理方式,对享受阶段性减免 社保费政策的企业提供“免填单、免申请,自动享受减免优 惠”服务,进一步提升纳税人缴费人享受政策红利和服务便 利的获得感。(市人力资源和社会保障局、市医疗保障局、 市税务局按职责分工负责)


  (七) 提高增值税留抵退税政策落实效率。依托电子税 务局,拓展纳税人网上申请和办理增值税留抵退税业务渠 道。上线应用广东省增值税留抵退税全流程监控信息系统, 提高退税效率。财政部门加强统筹,及时保障退库资金到位。 财政、税务和国库部门密切合作,建立和畅通电子化和无纸 化退税渠道,确保符合条件的纳税人及时获得退税款。(市 财政局、人民银行潮州市中心支行、市税务局按职责分工负 责)


  (八) 加快出口业务各环节事项办理速度。按照省税务 局统一部署做好出口退税管理新系统在我市的试点推广工 作。丰富出口退(免)税申报途径,提供离线申报工具、电 子税务局和标准版国际贸易“单一窗口”出口退税平台等多 渠道申报途径。推行无纸化单证备案。商务、人民银行、海 关、税务等部门强化协作配合,扩大数据共享范围,大幅精 简现行出口退(免)税申报表,通过跨部门数据综合运用, 帮助出口企业加快全环节各事项办理进度、压缩单证收集整 理时间,提升出口退税整体效率。确保符合规定的出口退税 业务平均办理时间提速到5个工作日内。(市商务局、潮州 海关、饶平海关、市税务局、人民银行潮州市中心支行按职 责分工负责)


  二、不断提升纳税缴费事项办理便利度


  (九)拓展税费综合申报范围。在完善城镇土地使用税、 房产税合并申报,增值税、消费税同城市维护建设税等附加 税费合并申报的基础上,加快推进财产行为税一体化纳税申 报。整合优化非税收入申报表,纳税人可选择通过电子税务 局进行税费种综合申报,实现“一张报表、一次申报、一次 缴款、一张凭证”。推行车辆购置税纳税申报表免填写服务。 进一步简并申报次数,减轻纳税缴费负担。(市税务局负责)


  (十)压减纳税缴费时间和纳税次数。深入贯彻落实《优化营商环境条例》,对照世界银行营商环境纳税评价指标, 集中力量减少纳税次数、压缩办税时间。进一步简化办税流 程和表证单书,提速发票业务办理效率,优化税后流程,丰 富劳动力税费缴纳形式。试行税务证明事项告知承诺制,进 一步减少证明材料。推进部分税费“一次报”、纳税申报“一 键办”、企业开办“一网通”、不动产登记“一网办”、网 上更正申报全覆盖。落实我省“财税衔接”数据转换统一接 口标准,试点推行“财税衔接”。在2021年年底前纳税缴 费时间压减至110小时以内的基础上,2022年年底前,纳税 缴费时间压减至90小时以内,纳税次数进一步压减,促进 营商环境持续改善。(市税务局牵头,市人力资源和社会保 障局、市自然资源局、市住房城乡建设局、市市场监管局、 市政务服务数据管理局按职责分工负责)


  (十一)大力推进税费事项网上办掌上办。进一步巩固 拓展“非接触式”办税缴费服务,不断完善电子税务局功能。 推行税务文书电子送达。加强与公安、住房城乡建设、医保、 政务服务数据管理等部门合作,推动实现房屋网签合同备 案、个人户籍、医保登记缴费等信息实时共享,便利办税缴 费。严格落实“最多跑一次” “一次不用跑”等制度措施, 提高涉税专业服务质量,提升办税便利化水平,做到政策“码 上可知”、咨询“线上可答”、业务“网上可办”、操作“掌 上可行”。在2020年实现主要涉税服务事项网上办理的基 础上,2021年年底前,除个别特殊、复杂事项外,基本实现 企业办税缴费事项可网上办理,个人办税缴费事项可掌上办 理。(市公安局、市人力资源和社会保障局、市住房城乡建 设局、市医疗保障局、市政务服务数据管理局、市税务局按 职责分工负责)


  (十二)推进纳税缴费便利化创新试点。充分发挥税收 服务地方发展大局作用,围绕全市“1+5+2”工作部署,“一 江两城一海湾”发展战略,构建陶瓷、现代农业、临海、文 化旅游产业、应急产业五大产业集群建设规划推出一批本地 化的税收服务举措。学习借鉴粤港澳大湾区、深圳中国特色 社会主义先行示范区先进经验做法,推进汕头、潮州、揭阳 粤东三市税务部门跨区域合作,积极推进纳税缴费便利化改 革创新试点,探索可复制、可推广经验,完善税费服务体系, 为粤东三市区域经济协调发展贡献税收力量(市税务局牵 头,市人力资源和社会保障局、市医疗保障局按职责分工负 责)


  (十三)支持新业态新模式发展。结合实际推进落实支 持新业态新模式市场主体相关文件,坚持包容审慎监管,通 过实施“行业+特定类型” “信用+风险”分类分级服务和管 理,支持新业态新模式市场主体发展壮大。(市税务局负责)


  三、稳步推进发票电子化改革促进办税提速增效降负


  (十四)有序推进实施发票电子化改革。在实现增值税 普通发票电子化的基础上,按税务总局统一部署推进新办纳 税人增值税专用发票电子化试点工作。根据全国统一的电子 发票服务平台和税务网络可信身份系统建设要求,加强部门 合作,建立与发票电子化相匹配的管理服务模式,增进市场 主体发票使用便利,进一步降低制度性交易成本,推进智慧 税务建设。(市税务局牵头,市发展和改革局、市公安局、 市财政局、市密码管理局按职责分工负责)


  (十五)推进电子发票应用的社会化协同。落实税务总 局公开电子发票数据规范和技术标准。财政、档案等部门加 强宣传引导,积极推进会计凭证电子化入账、报销、归档工 作,推动电子发票与财政支付、单位财务核算、电子文件管 理等系统衔接,引导市场主体、社会中介服务机构提升财务 管理和会计档案管理电子化水平。引导法律服务工作者、专 业社工及志愿者参与《中华人民共和国发票管理办法》等法 规制度宣传工作,加强电子发票推行应用。(市税务局、市 司法局、市财政局、市档案局、市密码管理局按职责分工负 责)


  四、优化税务执法方式维护市场主体合法权益


  (十六)严格规范税务执法行为。坚持依法依规征收税 费,坚决防止和制止收过头税费。全面深入推行行政执法公 示、执法全过程记录、重大执法决定法制审核制度,贯彻落 实税务总局关于优化税务执法方式的若干措施要求,坚决防 止粗放式、选择性、一刀切的随意执法。健全完善税务机关 权责清单,持续规范行政处罚裁量基准。加快推进简易处罚 事项网上办理,进一步推行重大税务案件审理说明理由制度 试点。强化税务执法内部控制和监督,全面推进内控机制信 息化建设,规范执法行为,减少执法风险,持续打造公正公 平的法治化税收营商环境。(市税务局负责)


  (十七)强化分类精准管理。不断完善税收大数据和风 险管理机制,健全税务管理体系。加强事中事后监管,实施 分级分类管理,完善常态化“信用+风险”监管方式,坚持 “无风险不检查、无审批不进户、无违法不停票”,对于正 常生产经营的企业,不搞大面积、撒网式、全行业风险管理 推送和检查。深化“双随机、一公开”监管、“互联网+监 管”等,健全涉税争议多元化解决机制,保护纳税人缴费人 权益。加强税务、公安、海关、人民银行等部门的密切协作, 严厉打击涉税违法犯罪活动,持续开展打虚打骗专项行动, 对虚开发票的“假企业”、骗取退税的“假岀口”、骗取税 收优惠的“假申报”紧盯不放,全力净化税收经济环境。(市 税务局牵头,市公安局、潮州海关、饶平海关、人民银行潮 州市中心支行按职责分工负责)


  (十八)健全完善纳税信用管理制度。依法依规深化守 信激励和失信惩戒,促进社会信用体系建设,强化纳税信息 共享。坚持依法依规和包容审慎监管原则,进一步落实好纳 税信用评价级别动态提醒和修复相关规定,引导纳税人及 时、主动纠正失信行为,提高诚信纳税意识。加强重大税收 违法失信案件信息和当事人名单动态管理,为当事人提供提 前撤出名单的信用修复途径,引导市场主体规范健康发展。


  (市发展和改革局、市税务局、人民银行潮州市中心支行按 职责分工负责)


  五、强化跟踪问效确保各项措施落实落细


  (十九)加强宣传引导。及时总结提炼改革创新经验, 加强改革成果推广,广泛开展宣传报道,大力宣传我市在落 实减税降费政策、优化税收营商环境、服务“六稳”“六保” 中的创新举措,展现改革成效,正确引导社会预期。(市人 力资源和社会保障局、市医疗保障局、市税务局按职责分工 负责)


  (二十)加强评价考核。坚持以纳税人缴费人感受为导 向,评价和改进纳税缴费便利化各项工作。认真开展政务服 务“好差评”,实现政务服务事项、评价对象、服务渠道全 覆盖,确保每项差评反映的问题能够及时整改,全面提升政 务服务能力和水平,不断增强市场主体的获得感、满意度。 聚焦信访、舆情、12366热线、12345热线等渠道收到的问 题和建议,做好梳理分类和对症下药,从源头破解困扰纳税 缴费便利化的制度性问题。(市发展和改革局、市人力资源 和社会保障局、市住房城乡建设局、市医疗保障局、市政务 服务数据管理局、市税务局按职责分工负责)


  (二十一)加大监督力度。统筹运用多种监督方式和资 源,加强对税费优惠政策以及纳税缴费便利化措施落实情况 的监督检查,对落实不力的严肃追责问责。充分发挥明察暗 访、“四不两直”督查的作用,促进问题早发现早整改。健 全政策出台、落实、评估、改进的闭环管理机制,完善全链 条管理,为政策措施直达基层、直接惠及市场主体疏堵消障、 加力提效。(市人力资源和社会保障局、市医疗保障局、市 税务局按职责分工负责)


  各级各有关单位要进一步增强推进纳税缴费便利化改 革的紧迫感和责任感,加强组织领导和统筹协调,强化部门 协调和上下联动,细化责任分工和步骤安排,定期研究部署、 及时总结评估,确保各项措施落地见效。各级税务机关要积 极会同相关部门,围绕纳税人缴费人需求,研究推出更多务 实管用的创新举措,不断优化税收营商环境,持续提升服务 市场主体水平,持续提高服务“六稳” “六保”工作质效。


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一般纳税人登记新政落地,小规模纳税人如何合规应对?

  背 景

  为落实《中华人民共和国增值税法》及其实施条例的要求,实行一般纳税人登记管理,国家税务总局配套制发《关于增值税一般纳税人登记管理有关事项的公告》(国家税务总局公告2026年第2号,以下简称“新规”),自2026年1月1日起正式施行。新规标志着增值税一般纳税人登记管理从“程序性告知”迈入“实质性监管”的新阶段。新规的核心并非仅在于明确谁该登记,而在于全面重构了增值税纳税人身份转换的触发逻辑与后果体系。

       主要内容

一、新政核心:三处关键变化与监管底层逻辑重塑

  01、生效时点从“未来时”变为“进行时+过去时”

  过去,根据《增值税一般纳税人登记管理办法》(国家税务总局令第43号)规定,小规模纳税人销售额超标,在超标的所属申报期结束后15日内办理一般纳税人登记,并自办理登记的当月1日或者次月1日起才按一般纳税人计税,存在缓冲期。新规规定,一般纳税人生效之日直接追溯至销售额超过增值税法规定的小规模纳税人标准(500万元)的当期1日。这意味着,企业可能在达标当月就需按高税率计税,几乎没有反应时间。

  02、豁免范围实质性收窄,监管网更密

  新规明确,仅有“自然人”及“不经常发生应税交易且主要业务不属于应税交易范围的非企业单位”可在超标后选择维持小规模纳税人身份。这实质上将绝大多数市场化运营的企业和个体工商户完全纳入强制登记范围,过去部分单位利用政策模糊地带选择不办理一般纳税人登记的空间基本消失。

  03、“追溯调整”成为最大风险变量

  这是本次改革的“重磅条款”。纳税人因自查补报、风控核查或税务稽查等原因,对以往期间销售额进行调整时,该调整额必须“回归”到其纳税义务发生时的所属期,并重新计算该期是否超标。

  若因此导致历史某期超标,则一般纳税人身份及其纳税义务将追溯至该期首日生效。这等于为纳税人的历史申报数据设置了“延时风险触发机制”。

  综合以上变化可见,相关监管的底层逻辑已被重塑:从“身份管理”转变为“行为追溯”,即从管理纳税人当前的“身份状态”,转向追溯审视其持续经营“行为轨迹”。税务合规的考察期被拉长,历史期间的申报不实问题可能在未来因一个调整行为而引发系统性重估与补税。

二、新政对小规模纳税人企业的挑战和影响

  01、税负“跳升”与现金流冲击

  一旦被追溯认定为一般纳税人,过往期间已按1%或3%缴纳的税款,需按6%、9%或13%的适用税率重新计算。若企业进项发票获取不足,巨额补税差额及每日万分之五的滞纳金将直接冲击企业现金流。例如,某企业追溯期内有100万元收入已按1%缴税1万元,若按13%计税且无进项抵扣,需补缴12万元税款及相应滞纳金。

  02、动态监控压力剧增

  企业必须建立连续12个月或四个季度销售额的滚动计算与预警机制。任何月份的疏忽都可能导致销售额超标而不自知,进而触发逾期登记的被动管理。

  03、连锁性合规风险

  身份追溯变更将联动影响企业所得税(收入需价税分离重算)、印花税(计税依据可能调整)以及附加税费的申报,并导致小规模纳税人阶段享受的所有税收优惠(如月度销售额10万以下免征增值税)自追溯生效日起丧失。

  04、纳税辅导期制度取消

  新规明确废止了一般纳税人辅导期管理,包括限量限额发放专用发票、增领专票预缴增值税等限制性措施,降低了相关纳税人办税成本和时间成本,同时缓解企业现金流压力。新登记的一般纳税人自生效之日起即可全额抵扣进项税额,实行增值税一般纳税人纳税辅导期管理的一般纳税人因增领增值税专用发票发生的预缴增值税有余额的,可用于抵减增值税税款或向主管税务机关申请退还。

  05、过渡期提供“风险缓冲”

  对于调整2025年及以前所属期销售额导致超标的情形,新规将生效日设定为不早于2026年1月1日。这实际上为历史问题提供了最后的合规整改窗口期。

三、合规应对:构建“免疫体系”的实操要点

  在日趋严格的“以数治税”环境下,被动应对已不足以防范风险。企业需构建主动的税务健康“免疫体系”。

  01、即刻行动:完成风险扫描与过渡期利用

  1) 全面自查

  立即复核以往申报数据,确保账载收入、开票收入与申报收入的一致性与准确性。如发生差异,应充分利用针对2025年问题的过渡期政策,在过渡期内主动完成更正。

  2) 锁定生效时点

  对于2025年四季度或12月所属期超标的小规模纳税人,其一般纳税人生效日已统一为2026年1月1日。应即刻启动税控设备升级、财务系统调整以及向主要客户告知开票税率变更等事宜。

  02、中期构建:建立常态化防御机制

  1) 建立动态监控机制

  建立月度滚动销售额计算表,设定预警阈值,实现销售额超标自动预警。

  2) 合同与发票流程再造

  审核长期合同,对可能跨越身份转换时点的收入,明确按纳税义务发生时间分别适用不同税率开票。业务部门需知晓,发票税率并非仅由开票时点决定,更由应税交易发生时的纳税人身份决定。

  3) 进项抵扣意识前置

  即使暂为小规模纳税人,对于未来可能转为一般纳税人的企业,应有意识地选择能开具增值税专用发票的供应商,并规范取得与保管扣税凭证,为未来可能发生的追溯抵扣做好准备。

  03、长期规划:从合规负担到竞争优势

  1) 主动评估身份转换

  当销售额接近标准且业务可持续时,应主动评估提前转为一般纳税人的利弊。转为一般纳税人虽税率提高,但能开具专票,有利于与大客户合作,且通过进项抵扣可有效管理整体税负。

  2) 业财税一体化

  将税务风控点前移至业务签订、采购决策等环节。例如,在销售额临近红线时,新的采购决策应优先考虑进项抵扣因素;业务报价模型中应包含不同纳税人身份下的税负成本测算。

  3) 摒弃侥幸心理

  必须彻底杜绝通过个人账户收款、隐匿收入或滥用多个主体拆分销售额的做法。金税系统的持续升级与多部门数据共享,使得此类行为被发现的概率极大,而新规下的追溯补税代价将是巨大的。


  作者简介

  李欣  总监

  致同税务

  刘超  高级经理

  致同税务

新增值税法对企业租用个人房屋的税费影响

  2026年实施的《中华人民共和国增值税法》及其实施条例,为个人出租房屋提供了更清晰的法律框架,但日常开票涉及的核心税率和优惠政策目前保持稳定。

  在实际生活中,大部分企业租用个人房产所产生的税费都是由企业承担,那么,新增值税法实施后,企业租用个人房屋的税费有什么变化呢?下面将为你详细讲解:

  一、个人出租房屋税费明细(2026年)

  个人出租房屋主要涉及以下税种,且住房与非住房(如商铺、办公楼)的税率和优惠差别很大。

  为了方便你对比,以下是个人出租住房和非住房的税费政策概览:

  (一)个人出租住房

  1、增值税

  征收率、税率:3%征收率减按1.5%计算。

  免税政策:分摊后月租金≤10万元,免征(开具增值税专用发票除外)。

  2、房产税

  征收率、税率:按租金收入的4%征收。

  免税政策:2027年底前可减半征收(即实际按2%)。

  3、个人所得税

  征收率/税率:暂减按10%征收。

  免税政策:无

  4、城镇土地使用税

  征收率、税率:免征。

  免税政策:无

  5、印花税

  征收率、税率:免征。

  免税政策:无

  6、城市维护建设税及附加(教育费附加、地方教育附加)

  征收率、税率:按实缴增值税税额计算(城建税7%/5%/1%,教育费附加3%,地方教育附加2%)。

  免税政策:2027年底前可减半征收;若增值税免征,则附加税费也免征。

  (二)个人出租非住房(商铺、写字楼等)

  1、增值税

  征收率/税率:按租金收入的3%征收。

  免税政策:分摊后月租金≤10万元,免征(开具增值税专用发票除外)。

  2、房产税

  征收率、税率:按租金收入的12%征收。

  免税政策:2027年底前可减半征收(即实际按6%)。

  3、个人所得税

  征收率、税率:按租金收入的20%征收。

  免税政策:无

  4、城镇土地使用税

  征收率、税率:按土地面积和等级定额征收。

  免税政策:2027年底前可减半征收。

  5、 印花税

  征收率、税率:按租赁合同金额的0.1%征收。

  免税政策:2027年底前可减半征收。

  6、城市维护建设税及附加(教育费附加、地方教育附加)

  征收率、税率:按实缴增值税税额计算(城建税7%/5%/1%,教育费附加3%,地方教育附加2%)。

  免税政策:2027年底前可减半征收;若增值税免征,则附加税费也免征。

  二、关键政策与计算示例

  1. 核心免税政策:在2027年12月31日前,如果你一次性收取租金,可以分摊到各月。只要分摊后的月租金收入不超过10万元,就可以享受免征增值税优惠(但如果你为租客开具了增值税专用发票,则不能免税)。

  2. 个人所得税计算:这是计算最复杂的部分。税款基于“应纳税所得额”征收,计算时允许按顺序扣除以下项目:

  租赁过程中缴纳的除增值税外的其他税费(如城建税、房产税)。

  由你负担的、能提供有效凭证的修缮费用(每月最多扣800元)。

  法定的费用扣除(每次收入≤4000元扣800元,>4000元扣20%)。

  3. 房产税计算:注意房产税的计税依据是“不含增值税的租金收入”。如果月租金未超过10万元且享受了增值税免征,那么房产税就直接按实际收到的租金(即不含税租金)计算。

  计算示例:

  假设你在市区有套住房,月租金为5000元(年租金6万元),一次性收取。

  增值税:

  分摊后月租金5000元<10万元,免征。

  房产税:

  年租金60000元 × 4% × 50%(减半优惠)= 1200元(年)。

  个税(据实征收):

  应纳税所得额 = 5000元(月租金) - 100元(房产税,按月均摊) - 800元(修缮费,假设无) - 800元(费用扣除) = 3300元

  应缴个税 = 3300元 × 10% = 330元(月)

  三、发票开具与申报要点

  1、纳税地点:根据新法,自然人出租不动产,应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

  2、普通发票 vs 专用发票:如果租客(通常是企业)需要增值税专用发票用于抵扣,则你必须向税务机关申请代开,并无法享受月租金10万元以下的增值税免税,其他附加税费也需按实际缴纳的增值税计算。

  3、“核定征收”可能:对于个人所得税,在部分省市,税务机关为简化征管,可能会对个人出租房屋采用“核定征收率”的方式。例如,按租金收入的1%-2%左右直接核定个人所得税额,具体需咨询当地税务局。

  总而言之,2026年增值税新法的实施对个人房东而言,短期内实际税负和开票流程变化不大,但法律基础更加牢固。