国家税务总局四川省税务局发布了《关于调整房地产开发经营业务计税毛利率的公告》（以下简称《公告》）。现解读如下：

一、制定目的和依据

近年来，随着我省房地产市场的发展变化，企业的实际经营情况随之发生变化，为促进我省房地产市场健康发展，国家税务总局四川省税务局在对房地产开发经营企业计税毛利率重新测算的基础上，依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，国家税务总局公告2018年第31号修改）授权，制定本《公告》。

二、适用范围

《公告》适用于在四川省内从事房地产开发经营业务的企业。

三、主要内容

《公告》根据开发项目的类型，分别适用计税毛利率。其中，经济适用房、限价房和危改房按总局规定的下限确定，其他开发项目根据所属区域的不同情况分别确定，并以附件的方式进行明细列示。

四、施行时间

《公告》自2020年1月1日起施行。鉴于企业所得税实行按纳税年度计算，分月或季度预缴，年终汇算清缴的税收征管方式，2019年度汇算清缴仍按《四川省地方税务局 四川省国家税务局关于确定房地产开发经营业务计税毛利率的公告》（四川省地方税务局公告2018年第3号）执行。

问：此次调整房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率的制定依据是什么？

　　答：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，国家税务总局公告2018年第31号修改）等有关规定，结合我市房地产市场发展以及房地产开发项目的实际利润情况，调整房地产开发经营企业销售未完工产品的计税毛利率。

　　问：此次房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率如何调整？

　　答：房地产开发经营企业销售未完工开发产品，属于非经济适用房类项目，计税毛利率调整为15%，属于经济适用房、限价房、危改房项目，计税毛利率保持3%不变。

　　问：《公告》规定的“自2020年1月1日起”如何理解？

　　答：“自2020年1月1日起”是指税款所属期起始时间，即房地产开发经营企业自2020年1月1日起销售未完工开发产品取得的销售收入，执行本公告规定的计税毛利率。《厦门市地方税务局转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（厦地税发〔2009〕89号）同时废止。