老师你好:公司要对房屋进行翻修并进行重新装修,预计修理费用未超过房屋原值50%,是进入房屋原值,还是待摊费用或直接走当期损益。谢谢!
发文时间:2019-05-01
来源:三丰智汇
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企业所得税法对企业固定资产后续支出,划分为固定资产改建支出和固定资产大修理支出,并区分不同情况进行税务处理。税法规定固定资产的改建支出,是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。对于固定资产大修理支出是指是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复,使其恢复原状和功能的业务。因此,大修理支出对象为货物类动产固定资产。
根据企业所得税实施条例
第五十八条 固定资产按照以下方法确定计税基础:
(六)改建的固定资产,除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外,以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。
第六十八条 企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项所称固定资产的改建支出,是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。
所以,对租入房屋改建支出计入长期待摊费用,按剩余租赁年限摊销;对自用房产的改建指出应首先通过在建工程归集,然后进行资本化处理计入固定资产原值。

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长期待摊费用已摊销两年可以更改摊销年限并补提吗

 《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》规定:“1801长期待摊费用-本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。”


  《小企业会计准则》的规定更加明确一些,其第四十三条规定:小企业的长期待摊费用包括:已提足折旧的固定资产的改建支出、经营租入固定资产的改建支出、固定资产的大修理支出和其他长期待摊费用等。


  前款所称固定资产的大修理支出,是指同时符合下列条件的支出:


  (一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;


  (二)修理后固定资产的使用寿命延长2年以上。


  同时,《小企业会计准则》对于如何摊销以及摊销年限也有明确的规定:


  第四十四条长期待摊费用应当在其摊销期限内采用年限平均法进行摊销,根据其受益对象计入相关资产的成本或者管理费用,并冲减长期待摊费用。


  (一)已提足折旧的固定资产的改建支出,按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。


  (二)经营租入固定资产的改建支出,按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。


  (三)固定资产的大修理支出,按照固定资产尚可使用年限分期摊销。


  (四)其他长期待摊费用,自支出发生月份的下月起分期摊销,摊销期不得低于3年。


  《企业会计准则》的规定不是非常明确,是考虑到业务可能性较多;《小企业会计准则》考虑小企业业务相对简单,所以规定得非常明确。


  无论企业是只执行《企业会计准则》还是《小企业会计准则》,“长期待摊费用”如果需要更改摊销年限,都是会计估计变更。


  根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正(2006)》(以下简称28号准则)规定:“会计估计变更,是指由于资产和负债的当前状况及预期经济利益和义务发生了变化,从而对资产或负债的账面价值或者资产的定期消耗金额进行调整。”比如“已提足折旧的固定资产的改建支出,按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销”,但是后期发现“固定资产预计尚可使用年限”存在误差,需要调整“预计尚可使用年限”。


  对于“会计估计变更”,28号准则第九条规定:“企业对会计估计变更应当采用未来适用法处理。


  会计估计变更仅影响变更当期的,其影响数应当在变更当期予以确认;既影响变更当期又影响未来期间的,其影响数应当在变更当期和未来期间予以确认。”


  因此,长期待摊费用以摊销两年后,可以更改摊销年限,但是不需要对已经摊销的进行调整(补提)。