【事项名称】

土地增值税清算申报

【业务描述】

纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有 关政策规定，计算应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》， 向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清应缴纳的土地增 值税税款。 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算： （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的; （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的; （3）直接转让土地使用权的。

【设定依据】

1.《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条第一款

2.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条

3.《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条

【办理材料】

【办理地点】

可通过办税服务厅（场所）、电子税务局办理，具体地点和网址可从省（自 治区、直辖市和计划单列市）税务局网站“纳税服务”栏目查询。

【办理机构】

主管税务机关

【收费标准】

不收费

【办理时间】

由省税务机关确定

【联系电话】

主管税务机关对外公开的联系电话，可从省（自治区、直辖市和计划单列市） 税务局网站“纳税服务”栏目查询。

【办理流程】

【纳税人注意事项】

1.纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。

2.文书表单可在省（自治区、直辖市和计划单列市）税务局网站“下载中心” 栏目查询下载或到办税服务厅领取。

3.纳税人使用符合电子签名法规定条件的电子签名，与手写签名或者盖章具 有同等法律效力。

4.纳税人提供的各项资料为复印件的，均须注明“与原件一致”并签章。

5.纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，将影响纳税信 用评价结果，并依照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定承担相应法律 责任。

6.对于符合应进行土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日 起 90 日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合可要求纳税人进行土地增值 税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项 目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起 90 日内 办理清算手续。

7.对经审核需要补缴土地增值税的，由纳税人通过申报错误更正环节进行更 正申报并补缴税款；对需要退还土地增值税的，由纳税人更正申报后办理多缴税 款的退还。

8.在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。 （1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； （2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； （3）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； （4）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经 税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； （5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

9.对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： （1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目 可售建筑面积的比例在 85%以上，或该比例虽未超过 85%，但剩余的可售建筑面 积已经出租或自用的。 （2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。 （3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，应在办理 注销登记前进行土地增值税清算。 （4）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

10.纳税人在纳税期内没有应纳税款的，也应当按照规定办理申报纳税。纳 税人享受减税、免税待遇的，在减税、免税期间应当按照规定办理申报纳税。

【基本规范】

1.受理

（1）办税服务厅或电子税务局接收资料信息，核对资料信息是否齐全、是 否符合法定形式、填写内容是否完整，符合的即时受理；对资料不齐全、不符合 法定形式或填写内容不完整的，一次性告知应补正资料或不予受理原因。 （2）不得违规受理申报。

2.办理

（1）按照纳税人报送材料录入数据。根据信息系统的提示信息，提醒纳税 人更正纠错。 （2）按规定开具税收票证。 （3）办税服务厅 1 个工作日内将资料信息流转至相关责任部门。

3.反馈

（1）受理申报时，在申报表上加盖印章，一份返还纳税人。 （2）办税服务厅接收到相关责任部门反馈后，1 个工作日内通知纳税人领 取办理结果，制作并发放《税务事项通知书》。（3）电子税务局办理的，将办理结果通过电子税务局反馈给纳税人。

4.归档

将资料进行归档。不得将纳税人的办理材料用于与政务服务无关的用途。

【升级规范】

1.利用数字证书申报成功的纳税人，取消纸质资料报送。

2.推进税（费）种要素申报，逐步扩大申报表免填数据项范围，实现部分申 报表由系统自动生成，推送给纳税人由其确认后报送。