大家都知道，建筑企业在异地提供建筑服务时应当在项目地预缴增值税，但是国家税务总局又陆续下发了异地项目不用预缴增值税的情形。具体有哪些呢?今天就让我们一起来关注一下这方面的规定。

　　一、建筑企业异地项目预缴增值税的相关规定

　　在财税〔2016〕36号文件附件2以及国家税务总局公告2016年第17号文件中，都对建筑企业跨县市区提供建筑服务需要在项目地预缴增值税做出具体规定。如总局公告2016年第17号文件第三条规定：纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，应按照财税〔2016〕36号文件规定的纳税义务发生时间和计税方法，向建筑服务发生地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　这也是营改增时对于建筑企业异地项目预缴增值税的基本规定。

　　下面我们再来看不用预缴的相关规定有哪些。

　　二、不用预缴增值税的相关规定

　　国家税务总局公告2017年第11号规定，三、纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务，不适用《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第17号印发)。

　　也就是说，建筑企业在同一地级市范围内提供建筑服务，不适用总局公告2016年17号文件中规定的预缴政策。这里的“在同一地级行政区范围内”是指地级城市行政区范围内，介于省级行政区与县级行政区之间，为省、自治区的行政分区。按照常规理解包括四种类型的地级行政区，也就是地级市、地区、自治州、盟。

　　另外还有一种不用预缴的情形，也就是国家税务总局公告2021年第5号规定，五、按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。

　　本条规定是针对小规模纳税人月份销售额或季度销售额低于一定标准时免增值税的一项优惠政策。是从原来的月10万元提高到月15万元，从2021年4月1日起执行。

　　三、总结

　　从上面的规定可以看出，建筑企业异地提供建筑服务时有两种情形下不用预缴增值税：

　　一是在同一地级市范围内跨县市区提供建筑服务业。对于此项优惠不限纳税人主体身份，只对施工区域有具体要求，也就是应当在同一地级市范围内。

　　二是在预缴地实现的月销售额未超过15万元时，当期无需预缴税款。此项政策有主体要求，只适用于小规模纳税人，并不限区域，即使跨地级市提供建筑服务也可以享受。提醒注意的是，享受此项优惠时，纳税人如果有分包情形的，在确定月15万元，或者季度45万元销售额标准时，应当按照差额后的销售额来确认是否符合免予预缴的条件。

一、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 应预缴税款=预收款÷(1 适用税率或征收率)×3%。适用一般计税方法计税的，按照9%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

　　二、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照以下规定预缴税款：适用一般计税方法计税的，应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) ÷(1 9%)×2%;适用简易计税方法计税的，应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) ÷(1 3%)×3%。注：纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务不就地预缴，但预收款仍应在机构所在地预缴增值税。

　　三、纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产(包括土地使用权)，应在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。具体预缴税款计算方法如下：单位纳税人出租不动产适用 一般计税方法计税的，应预缴税款=含税销售额÷(1 9%)×3%;单位纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，应预缴税款=含税销售额÷(1 5%)×5%。

　　四、单位转让异地持有的不动产应当就地预缴增值税：

　　1.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关预缴税款;

　　2.一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额向不动产所在地主管地税机关预缴税款;

　　3.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款;

　　4.一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款;

　　5.一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款;

　　6.一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款;

　　7.小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地预缴税款;

　　8.小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地预缴税款。

　　五、辅导期纳税人在一个月内需要多次领购专用发票时，从第二次领购专用发票起，按照上一次已领购并开具专用发票销售额的3%预缴增值税。对于新认定为一般纳税人的小型商贸批发企业实行纳税辅导期。