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257 【回答】
您好,物业公司代收水费按销售商品计征增值税。
一、一般纳税人
1.一般计税方法
按照9%的税率计算缴纳增值税。
2.简易计税方法
根据《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》〔2026年第10号〕第三条规定,自2026年1月1日至2027年12月31日,一般纳税人销售自来水可以选择适用,按照3%的规定征收率计算缴纳增值税。
二、小规模纳税人
小规模纳税人月销售额10万元(以一个季度为一个计税期间的,季度销售额30万元)以下的,免征增值税。
月销售额10万元(以一个季度为一个计税期间的,季度销售额30万元)以上的,按照简易计税方法依照3%征收率减按2%计算缴纳增值税。
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