问题：

转让旧房作为公租房房源，有什么土地增值税优惠吗？

答复：

根据《财政部税务总局关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第33号）第四条规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

本规定执行至2025年12月31日。

问题：

科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间在房产税、城镇土地使用税上有什么税收优惠？

答复：

一、根据《财政部税务总局科技部教育部关于科技企业孵化器大学科技园和众创空间税收政策的通知》（财税〔2018〕120号）和《关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》（财政部税务总局公告2022年第4号）的有关规定，自2019年1月1日至2023年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。

二、根据《财政部税务总局科技部教育部关于继续实施科技企业孵化器、大学科技园和众创空间有关税收政策的公告》（财政部税务总局科技部教育部公告2023年第42号）第一条规定，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。

第四条规定，国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应按规定申报享受免税政策，并将房产土地权属资料、房产原值资料、房产土地租赁合同、孵化协议等留存备查，税务部门依法加强后续管理。

2018年12月31日以前认定的国家级科技企业孵化器、大学科技园，以及2019年1月1日至2023年12月31日认定的国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间，自2024年1月1日起继续享受本公告规定的税收优惠政策。2024年1月1日以后认定的国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间，自认定之日次月起享受本公告规定的税收优惠政策。被取消资格的，自取消资格之日次月起停止享受本公告规定的税收优惠政策。

执行期限为2024年1月1日至2027年12月31日。

问题：

甲乙双方签订的应税合同，最终付款方是丙，由谁缴纳印花税？

答复：

根据《财政部 税务总局关于印花税若干事项政策执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2022年第22号）第一条规定，书立应税凭证的纳税人，为对应税凭证有直接权利义务关系的单位和个人。

问题：

房屋原是前妻的名字，离婚时进行财产分割将该房屋所有权变更到了我的名下，再出售时购房时间如何认定？

答复：

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

问题：

免税单位无偿使用纳税单位房产，如何缴纳房产税？

答复：

免税单位无偿使用纳税单位房产，纳税单位应按规定缴纳房产税。

问题：

销售视频网站会员所签订的合同需要缴纳印花税吗？

答复：

不属于《印花税税目税率表》所列举应税凭证，不缴纳印花税。

问题：

个人用拆迁补偿款购置新房，享受契税优惠政策的家庭成员范围如何界定？

答复：

根据《北京市财政局北京市地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》（京财税[2004]16号）第二条第四款规定：购房人与被拆迁人或出售已购公有住房人不一致时，应向主管地方税务机关提供由公安部门、街道办事处或公证机关出具的直系亲属关系证明。

因此，享受契税优惠的范围为被拆迁人及其直系亲属。

问题：

业主和物业公司签订的物业管理合同是否需要缴纳印花税？

答复：

物业管理合同不属于《印花税税目税率表》所列举应税凭证，不缴纳印花税。

问题：

非新办企业的小型微利企业享受六税两费政策的时间是如何规定的？

答复：

按规定，在2022年1月1日至2024年12月31日期间，符合条件的小型微利企业，自办理汇算清缴当年的7月1日至次年6月30日，可申报享受“六税两费”减免优惠。

问题：

事业单位改革变成有限制公司后，将房产证所有权人变更为企业是否需要缴纳契税？

答复：

《财政部税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部税务总局公告2021年第17号）第二条规定，事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。

问题：

现在北京企业在什么时候申报印花税？

答复：

《国家税务总局北京市税务局关于印花税征收管理有关事项的公告》（2022年第4号）规定，应税合同、产权转移书据印花税按次申报缴纳，纳税人为单位的也可以按季申报缴纳。应税营业账簿印花税按年申报缴纳。境外单位或者个人的应税凭证印花税按次申报缴纳，按次申报缴纳存在困难的，也可以按年申报缴纳。

问题：

一项信贷业务既签订借款合同,又一次或分次填开借据,计算印花税时应对什么计税贴花？

答复：

凡一项信贷业务既签订借款合同又一次或分次填开借据的，只就借款合同按所载借款金额计税贴花。

问题：

未开发土地转让，土地增值税可以加计扣除么？

答复：

根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发〔1995〕110号）第六条规定：“对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。”

问题：

我公司是2023年的新设立企业，登记为一般纳税人，尚未办理过汇算清缴，能否申报享受“六税两费”减免优惠?

答复：

登记为增值税一般纳税人的新设立企业，从事国家非限制和禁止行业，且同时符合申报期上月末从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元两项条件的，在办理首次汇算清缴前，可按照小型微利企业申报享受“六税两费”减免优惠。

问题：

银行承兑汇票是否需要按借款合同缴纳印花税？

答复：

银行承兑汇票不属于《印花税税目税率表》所列举应税凭证，不缴纳印花税。

问题：

房地产开发企业出租地下的人防车位要交房产税吗？

答复：

根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定：“凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税”。

问题：

以电子形式签订的各类应税凭证也需要缴纳印花税吗？

答复：

《中华人民共和国印花税法》所附税目税率表中的“合同”是指“书面合同”。根据《中华人民共和国民法典》对书面合同的规定，以电子形式签订的各类应税凭证需要缴纳印花税。

问题：

个人出租住房需要缴纳印花税吗？

答复：

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

问题：

如何添加新的房源信息？

答复：

登陆电子税务局点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【申报清册】-【按期应申报】-【财产和行为税合并申报】，点击【填写申报表】，选择【财产和行为税税源采集】进入，点击“房产税”后方【税源采集】；点击屏幕下方【新增】，填写纳税人基础信息和房屋基础信息后点击【保存】即可。

问题：

我单位注册在西城区，在西城、海淀、昌平均有房产和土地，需要分别到房产所在区、土地所在区上门申报房产税、城镇土地使用税吗？

答复：

纳税人可在北京市电子税务局进行网上申报，不需要分别到房产所在地、土地所在地主管税务机关上门申报。